미국 EB-5 한인 직접투자 — 비용 분석·$1.05M·총비용 breakdown·운영비·법률 비용·한인 사업가 가이드
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EB-5 Direct = $1.05M 직접 운영 + 10명 직접 채용, 한인 사업가 실비용 분석
미국 EB-5 Direct 투자는 region center 트랙과 달리 본인이 직접 NCE를 운영하고 10명 풀타임 직원을 직접 채용하는 트랙입니다. 한인 사업가는 한국에서 자영업·중소기업 운영 경험이 있어 Direct EB-5에 친화적이지만, 실제 총비용은 단순 투자액 $800K~$1.05M을 크게 초과합니다. 본 글은 2026년 기준 한인 Direct EB-5 신청자가 실제 부담하는 총비용 (투자액 + 법률 + 회계 + 운영 + 거주)을 항목별로 분석하고, region center 대비 비용 우위·열위, 실제 한인 사례 비용 데이터를 정리합니다.
EB-5 Direct 핵심 요건
- 투자액 — TEA $800K / Non-TEA $1.05M (2026 기준)
- 일자리 — 10명 풀타임 W-2 직접 채용 (간접·유도 산정 불가)
- NCE 운영 — 본인이 day-to-day management 또는 policy 결정
- at risk 투자 — 원금 보장 약정 시 부적격
- 자금 출처 입증 — Matter of Ho 기준 사업 계획
Direct EB-5 총비용 Breakdown (TEA $800K 기준, 한인 평균)
| 항목 | 금액 (USD) | 비고 |
|---|---|---|
| NCE 투자액 | $800,000 | TEA 지정 사업 (식당, 소매, 호텔 소형) |
| USCIS Filing — I-526E | $11,160 | RIA 인상 (2024-04 기준) |
| USCIS Filing — I-485 | $1,440 | 가족 4인 시 $5,760 |
| USCIS — EAD/AP | $0 | I-485 동시 신청 시 무료 |
| USCIS — I-829 | $3,750 | 조건 해제 시 |
| Integrity Fee | $1,000 | Direct EB-5 (RC 미경유) |
| 이민변호사 — I-526E | $25,000~$40,000 | Direct는 RC보다 高 (사업 계획 검토) |
| 이민변호사 — I-485/I-829 | $8,000~$15,000 | 가족 인원별 |
| 비즈니스 플랜 (Matter of Ho) | $10,000~$20,000 | 전문 plan writer (Wise, e-Council) |
| 회계사 — 자금 출처 | $5,000~$15,000 | 한국 자금 → 미국 송금 추적 |
| 회계사 — annual | $3,000~$8,000 | NCE 세무 신고 |
| 사업체 setup | $5,000~$15,000 | LLC/Corp 설립, EIN, license, 임대 |
| 사업 운영비 (2년) | $200,000~$500,000 | 임대·재고·마케팅·급여 부족분 |
| 한국 → 미국 이주비 | $30,000~$80,000 | 가족 4인, 이사·임시 거주 |
| 총비용 (보수적) | $1,100,000~$1,500,000 | 가족 4인 기준 |
Region Center vs Direct — 비용 비교
| 항목 | Regional Center | Direct |
|---|---|---|
| 투자액 | $800K (TEA) | $800K (TEA) |
| RC admin fee | $50,000~$80,000 | 없음 |
| 변호사 — I-526E | $15,000~$25,000 | $25,000~$40,000 |
| 비즈니스 plan | RC 제공 | $10,000~$20,000 |
| 사업 운영비 | 없음 | $200K~$500K |
| 회수 가능성 | 5~7년 후 RC redemption | 사업 매각·청산 시 |
| 총비용 | $880K~$920K | $1.1M~$1.5M |
| 본인 노동 시간 | 최소 | 풀타임 운영 |
| 실패 위험 | RC 부도 위험 | 사업 실패 위험 |
한인 Direct EB-5 추천 업종
- 한인 식당·푸드코트 — 10명 채용 용이 (주방·서버), TEA 지역 가능
- 세탁소·드라이클리닝 체인 — 한인 전통 강세, 다점포 10명 충족
- 편의점·grocery — 한인 H-mart 인근 또는 TEA 지역
- 호텔·모텔 소형 — 30~50실, 청소·프런트 10명
- 네일살롱·뷰티 — 한인 강세, 단 W-2 풀타임 입증 (1099 contractor 불가)
- 물류·warehouse — TEA 지역 임대, picker·packer 10명
한인 Direct EB-5 거부 다발 원인
- 10명 W-2 풀타임 입증 실패 — 1099 contractor·시간제 산정 불가
- Matter of Ho 사업 계획 부실 — 5년 재무 예측·시장 분석·고용 계획 누락
- 자금 출처 — 한국 현금 거래 — bank trail 단절, RFE 다발
- at risk 위반 — 원금 보장 약정·redemption right 명시
- NCE — pre-existing 사업 인수 — 40% 가치 증가 또는 직원 40% 증가 입증 필요
- I-829 단계 일자리 유지 실패 — 2년차 10명 미달 → 영주권 상실
한인 Direct EB-5 사업 계획 (Matter of Ho) 필수 요소
- 시장 분석 — 지역 인구·경쟁사·수요 데이터
- 5년 재무 예측 — 매출·비용·이익 월별/연도별
- 10명 고용 계획 — 직책·임금·채용 시점·W-2 입증 방법
- 마케팅 계획 — 고객 획득 전략, 광고 예산
- 운영 계획 — 본인 역할, organizational chart
- 자금 사용 계획 — $800K 항목별 사용처
- Exit strategy — 5~10년 후 시나리오
한인 자주 묻는 질문
- $800K 외 추가 자금 필요? — 평균 $300K~$700K 추가 운영비·이주비
- 본인 + 가족 = 직원 산정? — 본인·배우자·21세 미만 자녀 X (21세 이상 자녀는 가능)
- 한국 사업체 매각 자금? — 가능, bank trail 입증 (매각 계약 + 송금 기록)
- concurrent filing — Direct도? — 가능, 미국 체류 + 유효 신분 시
- I-829 후 사업 매각? — 가능, 단 I-829 승인 후 권장 (조건부 영주권 상실 방지)
- 사업 실패 시? — I-829 거부 → 영주권 상실, 자금 회수도 어려움
- 한국 직원 미국 파견? — L-1 별도, EB-5 10명 산정 불가 (미국인·영주권자 우선)
출처
- USCIS — EB-5 Immigrant Investor Program
- USCIS Policy Manual Vol.6 Part G — Investors
- USCIS Fee Schedule G-1055
면책: 본 글은 일반 정보이며 USCIS 정책·수수료는 변경 가능합니다 (2026 기준). Direct EB-5 진행 전 이민변호사·회계사·business plan writer 상담 권장.