[공지] 2026-08 시애틀 한인 부동산 1031 Exchange 세미나
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https://gousa.kr/board/seminar/1610
2026년 8월 시애틀 한인 부동산 1031 Exchange 세미나
미국정착지원센터(gousa.kr)와 워싱턴주 한인부동산투자자협회(WAKREIA) 공동 주최로 Section 1031 Like-Kind Exchange(동종자산 교환) 세미나를 개최합니다. 임대 부동산을 보유한 한인이 양도소득세를 이연(deferral)하며 더 큰 부동산으로 갈아타는 IRS 합법 절세 전략을 다룹니다.
행사 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 일시 | 2026년 8월 22일(토) 오전 10:00 ~ 오후 2:00 (PT) |
| 장소 | 벨뷰 다운타운 Meydenbauer Center 2층 (3-Gousa-Meydenbauer-BEL) |
| 온라인 | Zoom 동시 송출 (회원 전용) |
| 참가비 | 무료 (사전 신청 필수) |
| 정원 | 현장 150명 + 온라인 500명 |
| 주최 | gousa.kr · WAKREIA |
| 후원 | 한미부동산투자자연합 (KARIA), 주시애틀 한국총영사관 |
핵심 다룰 주제
- 1031 Exchange 기본 구조 — 양도세 이연의 4가지 요건 (held for investment, like-kind, 45/180일 룰, qualified intermediary)
- 한국 영주권자/시민권자 입장에서의 활용 시나리오 — 한국 거주자 임대 부동산 → 미국 부동산 교환 가능 여부 (불가)
- Delayed Exchange (Starker) vs Reverse vs Improvement 3가지 변형
- DST(Delaware Statutory Trust)를 활용한 한인 은퇴자 부동산 관리 부담 경감
- 1031 → 2025 OBBBA 이후 변경점 점검 (Real Property 한정 유지 여부)
- 주(State) 차원 추격세 (캘리포니아 FTB clawback 등 워싱턴 무세주 비교)
연사진
- CPA 김OO — 시애틀 한인 부동산 세무 전문, 1031 케이스 200건+ 처리
- 변호사 박OO — Real Estate Attorney, qualified intermediary 회사 자문
- 중개사 이OO — 시애틀·벨뷰·레드몬드 한인 부동산 중개 20년
- 전 IRS 심사관 최OO — 1031 audit 사례 강연
프로그램 (4시간)
- 10:00 ~ 10:20 등록 + 네트워킹
- 10:20 ~ 11:10 1031 Exchange 개요와 4가지 핵심 룰 (CPA 김OO)
- 11:10 ~ 12:00 Qualified Intermediary 선택 + 자주 하는 실수 (변호사 박OO)
- 12:00 ~ 12:40 점심 (한식 도시락, 회원 무료 / 비회원 $15)
- 12:40 ~ 13:30 DST·TIC를 활용한 은퇴자 케이스 스터디 (중개사 이OO)
- 13:30 ~ 14:00 IRS audit 발생 시 대응 + Q&A (전 IRS 최OO)
참가 대상
- 워싱턴·오리건·캘리포니아에 임대 부동산을 보유한 한인 투자자
- 한국 부동산 → 미국 부동산 교환 가능성을 검토 중인 영주권자 (결론: 일반적으로 불가)
- 은퇴 후 부동산 관리 부담을 줄이려는 한인 은퇴자 (DST 활용)
- 1031 진행 중 또는 직전 단계의 한인 (45일/180일 timeline 점검)
- 한인 CPA·중개사 (실무 업데이트)
신청 방법
- 아래 링크 또는 QR (placeholder: https://qr.gousa.kr/seminar-seattle-1031-2026-08)
- 이름·연락처·보유 부동산 갯수(범위)·관심 시나리오 선택
- 현장/온라인 선택 → 도시락 옵션 (현장만)
- 접수 확인 + Zoom 링크/식권 행사 24시간 전 발송
준비물
- 최근 임대 부동산 closing statement 사본 (개별 컨설팅 희망자만, 본인 검토용)
- 1031 검토 중인 매물 정보 메모
- 녹음기 금지 — 공식 슬라이드는 회원 페이지에 사후 게시
주의사항
- 본 세미나는 일반 세무/법률 정보 제공이며 개별 자문이 아닙니다
- 1031 Exchange는 IRC §1031 + Treasury Reg. 1.1031 + 다수 판례에 따른 매우 기술적 영역. 반드시 자격을 갖춘 CPA·변호사·QI와 진행하세요
- 특정 QI 회사 영업 일절 금지 (연사진 자체 사업 홍보 제한)
- 점심 외부 반입 불가, 도시락 사전 주문 필수
- Meydenbauer Center 주차장 3시간 무료 validation
연락처 및 문의
- 이메일: seminar@gousa.kr (제목 [시애틀 1031])
- 전화 (PT): 1-3-Gousa-Seattle-1031
- 카카오톡: @gousa_kr
관련 참고 자료
- IRS — Like-Kind Exchanges Real Estate Tax Tips
- IRS — Form 8824 (Like-Kind Exchanges)
- 26 USC §1031 (Cornell LII)
- Federation of Exchange Accommodators (FEA)
면책: 1031 Exchange는 매우 기술적인 IRS 절차로, 45일/180일 등 deadline을 1일이라도 놓치면 전체 세금 이연이 무효화됩니다. 본 세미나는 일반 정보 제공이며, 실제 거래는 반드시 자격을 갖춘 CPA·세무 변호사·qualified intermediary와 함께 진행하시기 바랍니다. 본 자료의 어떤 내용도 개별 세무·법률 자문으로 해석될 수 없습니다.