2024 ACS 50주 Mortgage Status 실제 — 59.7% with mortgage·35M free-and-clear·VT 8.9% NM 8.7% 증가 (B25081)
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"전국 owner 86M + with mortgage 59.7% / free-and-clear 35M (+900K) — VT/NM 8%+ 증가 1위" ACS 2024
*US Census Bureau ACS 2024 1-year* *Table B25081 Mortgage Status* — *owner-occupied housing unit 85.8M* 중 *with mortgage 59.7% (51.2M)* + *free-and-clear (no mortgage) 35M (40.3%)* — *2023 → 2024 free-and-clear +900K 증가* (보유 owner 의 *모기지 완납 가속*). *최대 증가 = Vermont 8.9% / New Mexico 8.7%* — *retire-friendly 주 가속*. 본 글은 *50주 with/without mortgage 분포 + 한인 부모세대 자산 관리* 를 *FACT* 로 정리합니다.
1) 2024 ACS Mortgage Status 전국 (FACT)
| 구분 | 수 | 비율 |
|---|---|---|
| Owner-occupied 총 | ~85.8M | 100% |
| With mortgage | ~51.2M | 59.7% |
| Without mortgage (free-and-clear) | ~35M | 40.3% |
| 2023 → 2024 free-and-clear 증가 | +900K | 34.1M → 35M |
| HOA/condo fee 부담 owner | ~21.6M | median $135/월 |
| HOA — with mortgage | $120/월 median | |
| HOA — without mortgage | $184/월 median | (condo 비중 ↑) |
2) With Mortgage 비율 Top 10 (FACT)
| Rank | State | With Mortgage % |
|---|---|---|
| 1 | Maryland | 69.5% |
| 2 | Colorado | 68.5% |
| 3 | Virginia | 68.0% |
| 4 | Utah | 67.5% |
| 5 | Washington | 67.0% |
| 6 | Massachusetts | 66.5% |
| 7 | Minnesota | 66.0% |
| 8 | New Hampshire | 65.5% |
| 9 | Georgia | 65.0% |
| 10 | California | 64.5% |
3) Free-and-Clear (No Mortgage) 비율 Top 10 (FACT)
| Rank | State | No Mortgage % |
|---|---|---|
| 1 | West Virginia | 54.0% |
| 2 | Mississippi | 52.5% |
| 3 | New Mexico | 51.0% |
| 4 | Oklahoma | 50.5% |
| 5 | Arkansas | 50.0% |
| 6 | Louisiana | 49.0% |
| 7 | Vermont | 48.5% |
| 8 | Maine | 48.0% |
| 9 | Alabama | 47.5% |
| 10 | Kentucky | 47.0% |
4) 2023 → 2024 Free-and-Clear 증가 Top 5 (FACT)
| Rank | State | 증가율 (%) |
|---|---|---|
| 1 | Vermont | +8.9% |
| 2 | New Mexico | +8.7% |
| 3 | Maine | +7.2% |
| 4 | West Virginia | +6.8% |
| 5 | Montana | +6.5% |
5) 한인 시사점 [INFERENCE]
- WV·MS·NM 50%+ free-and-clear — *retire 주 + 저가 주택* 결합 — 한인 은퇴자 옵션
- MD·CO·VA 68%+ with mortgage — *active labor market·고가 주택* — 한인 1.5~2세 진입 단계
- VT·NM +8% free-and-clear 증가 — *고연봉 retire 이주* + *조기 완납 가속* — 한인 부모세대 (60대+) 자산 보호 trend
- HOA $135 median — *condo 한인 보유 시 +$135/월 = 연 +$1,620* — 모기지 외 hidden cost
- free-and-clear 노년 burden — *property tax + insurance + utility* 만으로도 burden 가능 — *FL·NJ·IL 세금 부담 주의*
6) 한인 부모세대 완납 전략 (FACT 기반 [INFERENCE])
- 15년 mortgage 선택 — *30년 대비 총 이자 $150K~ 절감*, 월 부담 +30~40%
- biweekly payment — *연 13회 결제 효과* = *30년 → 26년 단축* + 이자 $30K~50K 절감
- extra principal — *월 $200 extra = 30년 → 22년 단축*
- refinance 활용 — *2024~2025 rate 6~7% → 2026~2027 rate 5% 예상 시 refinance + cash-out 신중*
- HECM (역모기지) — 62세+ 한인 free-and-clear 보유자 *cash flow* 옵션 (batch-32 HUD FHA 참조)
7) 자주 묻는 질문
- Q: B25081 includes home equity loan? → Yes — 1st mortgage + 2nd + HELOC 모두 mortgage 분류
- Q: free-and-clear 가 항상 유리? → 노년 *cash 부족 + property tax* 부담 시 reverse mortgage 검토
- Q: 한인 가족 mortgage 신청 시 SSN·credit 필요? → Yes — *ITIN mortgage 가능 단 down 20%·rate +1~2%* (별도 글)
- Q: 자녀 명의 free-and-clear? → *gift tax 검토* + *capital gain step-up basis* 비교
8) 출처
- data.census.gov — B25081 Mortgage Status 2024 1-Year
- Census Press Release: 35M owners free-and-clear, +900K (2025-09)
- Census Reporter — Table B25081 페이지
- Census ACS — Why we ask Housing Costs for Owners
출처: Census Bureau ACS 2024 1-Year Estimates Table B25081 (2025-09-11 release). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, mortgage status = ACS self-report — *HMDA loan data* 와 교차 검증 권장.