2024 ACS 50주 Year Structure Built 실제 — 전국 median 1980·NV 1995 신축·MA 1962 노후·NY 1965 (B25035)
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"전국 median year built 1980 — NV·AZ·UT 1990+ 신축 vs MA·NY·CT·RI 1965~ 노후" Census ACS 2024
*US Census Bureau ACS 2024 5-year (2020-2024)* *Table B25035 Median Year Structure Built* — *전국 median = 1980* (즉 *전체 housing unit 절반이 1980년 이전 건축*). *Sun Belt (NV·AZ·UT·FL·NC·SC) = 1990~2000* 신축 우세. *Northeast Old (MA·NY·CT·PA·RI) = 1960~1970* 노후 우세. *주택 연식 = 유지보수·에너지·납·석면 위험 분리 기준*. 본 글은 *50주 median year built + 연식대 분포 + 한인 매수 체크리스트* 를 *FACT* 로 정리합니다.
1) 2024 ACS Year Built 전국 분포 (FACT)
| 건축 시기 | 전국 unit 수 | 비율 |
|---|---|---|
| 2020년 이후 | ~5.5M | 3.8% |
| 2010-2019 | ~13.5M | 9.3% |
| 2000-2009 | ~21M | 14.4% |
| 1990-1999 | ~19M | 13.1% |
| 1980-1989 | ~18M | 12.4% |
| 1970-1979 | ~20M | 13.7% |
| 1960-1969 | ~14M | 9.6% |
| 1950-1959 | ~13M | 8.9% |
| 1940-1949 | ~6M | 4.1% |
| 1939년 이전 | ~15M | 10.7% |
2) Median Year Built — 신축 Top 10 주 (FACT)
| Rank | State | Median Year Built |
|---|---|---|
| 1 | Nevada | 1995 |
| 2 | Arizona | 1993 |
| 3 | Utah | 1992 |
| 4 | Idaho | 1991 |
| 5 | Texas | 1990 |
| 6 | North Carolina | 1989 |
| 7 | South Carolina | 1989 |
| 8 | Colorado | 1988 |
| 9 | Florida | 1988 |
| 10 | Georgia | 1988 |
3) Median Year Built — 노후 Bottom 10 주 (FACT)
| Rank | State | Median Year Built |
|---|---|---|
| 51 (최노후) | Massachusetts | 1962 |
| 50 | New York | 1965 |
| 49 | Rhode Island | 1965 |
| 48 | Pennsylvania | 1966 |
| 47 | Connecticut | 1967 |
| 46 | District of Columbia | 1968 |
| 45 | New Jersey | 1969 |
| 44 | West Virginia | 1971 |
| 43 | Ohio | 1972 |
| 42 | Michigan | 1972 |
4) 한인 매수 시 연식별 체크리스트 (FACT 기반 [INFERENCE])
| 건축 시기 | 주요 위험 | inspection 항목 |
|---|---|---|
| 1978년 이전 | Lead paint (EPA RRP rule) | lead inspection 의무 disclosure |
| 1980년 이전 | Asbestos (insulation·tile·duct) | asbestos test 권장 |
| 1985~1995 | UFFI insulation·galvanized pipe | plumbing·insulation 점검 |
| 1990~2000 | Polybutylene pipe (recall) | plumbing 점검 + class action 확인 |
| 2000~2010 | Chinese drywall (FL·LA·MS·AL) | copper corrosion 점검 |
| 2010+ | Engineered lumber·moisture | warranty·HOA history |
5) 한인 시사점 [INFERENCE]
- MA·NY·CT 1960년대 median — *radiator heat·old wiring·lead paint* 흔함, *renovation 예산 +20~30K* 책정
- NV·AZ·TX 1990년대 median — *modern HVAC·copper plumbing·dual-pane window* — *Move-in ready 가능성 높음*
- 1939년 이전 15M unit (10.7%) — *historic 가치 ↑ 단 maintenance 어려움* — 한인 첫집은 *피하는 편 권장*
- 2020년 이후 5.5M (3.8%) — *공급 정체 명확 신호* — *신축 프리미엄* 지속
- energy efficiency — *2000년 이후 IECC code* 도입, *연간 utility bill 차이 $500~1,500*
6) 자주 묻는 질문
- Q: median year built 1980 인데 절반이 1980 이전? → 정확. *median = 50th percentile* (분포 중앙값)
- Q: 신축 premium 얼마? → ACS 자체 자료 없음, *NAHB 2024 신축 prem 약 30~40%* 보고
- Q: 1978년 이전 lead paint disclosure 의무? → Yes — *EPA RRP rule + HUD 의무 disclosure* (federal)
- Q: 보험료에 영향? → Yes — *1950년 이전 = wood frame·knob-and-tube* → *home insurance +20~50%* 가능
7) 출처
- data.census.gov — B25035 Median Year Built 2020-2024 5-Year
- data.census.gov — B25034 Year Structure Built 분포
- Census ACS — Why we ask Year Built and Year Moved In
- Census Reporter — Table B25035 페이지
출처: Census Bureau ACS 2020-2024 5-Year Estimates Tables B25034·B25035 (2025-12 release). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, year built = original construction (이후 renovation 무관) — 실제 condition 은 *home inspection report* 우선.