2024 ACS 50주 Vacant Housing 실제 — 전국 8.5% vacant·ME/VT 휴양지 20%+·CA 7.4% 최저 (B25002)
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"전국 145.3M unit + 12.4M vacant (8.5%) — ME/VT seasonal 20%+ vs CA 7.4% 최저" Census ACS 2024
*US Census Bureau ACS 2024 1-year* *Table B25002 Occupancy Status* — *총 housing unit 145.3M* 중 *occupied 131.4M (90.4%) + vacant 13.9M (9.6%)* (단 *HVS 보정 시 ~8.5% 산정*). *vacant 의 절반 이상이 seasonal·recreational* (ME·VT·FL·AZ 휴양지) — *진정한 vacant-for-sale·rent 는 ~3%*. 본 글은 *50주 vacancy 분포·종류별 분류·한인 시장 영향* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) 2024 ACS 전국 Vacancy 분포 (FACT)
| 구분 | 수 | 비율 |
|---|---|---|
| Total housing units | 145.3M | 100% |
| Occupied | 131.4M | 90.4% |
| Vacant (all) | 13.9M | 9.6% |
| — Seasonal/recreational | ~6.0M | ~4.1% |
| — For rent | ~3.0M | ~2.1% |
| — For sale | ~1.0M | ~0.7% |
| — Other vacant | ~3.9M | ~2.7% |
2) 2024 ACS Vacancy Rate Top 10 (FACT — seasonal 포함)
| Rank | State | Vacancy % | 주 사유 |
|---|---|---|---|
| 1 | Maine | 22.5% | seasonal cabin·lake property |
| 2 | Vermont | 21.8% | ski resort·second home |
| 3 | Florida | 17.5% | snowbird condo·beach resort |
| 4 | Arizona | 16.5% | winter resident·Phoenix metro |
| 5 | Alaska | 15.8% | remote rural·oil camp |
| 6 | New Hampshire | 15.0% | White Mountains·second home |
| 7 | Delaware | 14.5% | beach (Rehoboth·Dewey) |
| 8 | South Carolina | 14.0% | Hilton Head·Myrtle Beach |
| 9 | Hawaii | 13.5% | resort condo·offshore investor |
| 10 | Wisconsin | 13.0% | cabin·lake property |
3) 2024 ACS Vacancy Rate Bottom 10 (FACT)
| Rank | State | Vacancy % | 해석 |
|---|---|---|---|
| 51 (최저) | California | 7.4% | 주택 부족·high demand |
| 50 | Connecticut | 7.5% | tight market |
| 49 | Oregon | 7.8% | Portland metro 공급 부족 |
| 48 | Washington | 8.0% | Seattle·tech demand |
| 47 | Maryland | 8.2% | DC suburb 수요 |
| 46 | Virginia | 8.5% | NoVA·tech 수요 |
| 45 | Massachusetts | 8.7% | Boston metro 공급 부족 |
| 44 | New Jersey | 9.0% | NYC commuter 수요 |
| 43 | Minnesota | 9.2% | Twin Cities 안정 수요 |
| 42 | Utah | 9.5% | tight market·인구 증가 |
4) For-Rent vs For-Sale Vacancy 분리 (FACT)
| 구분 | National 2024 Q1 | 주별 극값 |
|---|---|---|
| Rental vacancy rate | 6.6% | SC·IN·FL 10%+ / CT 0.1% (homeowner) / NJ·CA 4% 미만 |
| Homeowner vacancy rate | 0.8% | CT 0.1% 최저 / RI·DE 0.2% / FL 1.7% 최고 |
| seasonal vs year-round 분리 | HVS quarterly | ACS 통합치보다 정확 |
| 출처 | HVS Q1 2024 | census.gov/housing/hvs |
5) 한인 시사점 [INFERENCE]
- CA·CT·OR 7~8% 최저 vacancy — *한인 신규 입주 시 lease 경쟁 심함*, *deposit 2개월 + co-sign 일반화*
- FL·AZ vacancy 16~17% — *snowbird 한인* 또는 *겨울 2nd home* 진입 시 *off-season rate 협상 가능*
- seasonal vacancy 6M unit — *주거 부족 narrative 보완* — 실제 *year-round 부족은 ~3%* 만
- investor offshore 한인 — HI·CA condo 보유 시 *vacancy duration = 보유비용 직격* — 단기임대 (Airbnb) 규제 확인
- vacancy ≠ affordable — *vacant 라고 저렴 X* — 휴양지 vacant = high-end second home 다수
6) 자주 묻는 질문
- Q: B25002 vs HVS 차이? → B25002 = ACS 1-year (인구 65K+ 만) · HVS = quarterly survey (national·region·state·MSA)
- Q: vacant 가 곧 affordable? → 절반 이상이 seasonal/recreational — 일반 시장 진입 불가
- Q: 한인 단기임대 (Airbnb) 합법? → city·county 별 다름, *San Francisco·NYC·LA = 엄격 / FL·AZ = 비교적 자유*
- Q: vacancy 와 affordability 관계? → 약한 정비례 (vacancy ↑ → rent 안정), 단 high-end vacancy 는 무관
7) 출처
- data.census.gov — B25002 Occupancy Status 2024 1-Year
- Housing Vacancies and Homeownership (HVS) — Quarterly
- HVS Annual Statistics 시계열
- Census Reporter — Housing Topic 페이지
출처: Census Bureau ACS 2024 1-Year Estimates Table B25002 + HVS Q1 2024. 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, vacancy 정의 ACS vs HVS 다름 — *시장 진입 의사결정 시 HVS year-round 기준 권장*.