2024 ACS 50주 Median Gross Rent 실제 — CA $2,104 최고·HI $1,942·전국 $1,487·WV $850 최저 (B25064)
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"전국 $1,487 + CA $2,104 / HI $1,942 / DC $1,931 = renter 시장 격차 2.5x" Census ACS 2024
*US Census Bureau ACS 2024 1-year* *Table B25064 Median Gross Rent (Dollars)* — *renter-occupied unit 가 지불하는 monthly rent + utilities* 기준 *전국 median $1,487* 입니다. *2023 → 2024 +2.7% (inflation-adjusted)* — *median % of income to rent = 31% (unchanged)* . *최고 CA $2,104 / 최저 WV ~$850 = 격차 2.5x*. 본 글은 *50주 median gross rent 분포 + 한인 한 달 살림 비용* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) 2024 ACS Median Gross Rent — 전국 vs 변화 (FACT)
| 구분 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| 전국 median gross rent 2024 | $1,487 | B25064 US level |
| 2023 → 2024 변화 | +2.7% (inflation-adjusted) | $1,448 → $1,487 |
| median % of income to rent | 31% | 2023 동일 유지 |
| cost-burdened renter (30%+) | ~50% of all renters | FL 60%·NV 57%·CA 55% |
| severely burdened (50%+) | ~26% of all renters | 2024 historic high |
2) 2024 ACS Median Gross Rent Top 10 (FACT)
| Rank | State | Median Gross Rent |
|---|---|---|
| 1 | California | $2,104 |
| 2 | Hawaii | $1,942 |
| 3 | District of Columbia | $1,931 |
| 4 | Massachusetts | $1,848 |
| 5 | Washington | $1,824 |
| 6 | Colorado | $1,822 |
| 7 | New Jersey | $1,798 |
| 8 | Maryland | $1,750 |
| 9 | New York | $1,720 |
| 10 | Virginia | $1,650 |
3) 2024 ACS Median Gross Rent Bottom 10 (FACT)
| Rank | State | Median Gross Rent |
|---|---|---|
| 51 (최저) | West Virginia | $850 |
| 50 | South Dakota | $920 |
| 49 | North Dakota | $945 |
| 48 | Arkansas | $960 |
| 47 | Mississippi | $985 |
| 46 | Oklahoma | $1,010 |
| 45 | Iowa | $1,015 |
| 44 | Kentucky | $1,025 |
| 43 | Alabama | $1,050 |
| 42 | Nebraska | $1,080 |
4) 한인 metro별 median gross rent (FACT)
| Metro | State | Median Gross Rent |
|---|---|---|
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim | CA | $2,250 |
| San Francisco-Oakland-Berkeley | CA | $2,490 |
| New York-Newark-Jersey City | NY/NJ | $1,890 |
| Seattle-Tacoma-Bellevue | WA | $2,010 |
| Washington-Arlington-Alexandria | DC/VA/MD | $1,950 |
| Atlanta-Sandy Springs-Roswell | GA | $1,560 |
| Dallas-Fort Worth-Arlington | TX | $1,480 |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land | TX | $1,395 |
| Chicago-Naperville-Elgin | IL | $1,420 |
| Philadelphia-Camden-Wilmington | PA/NJ | $1,365 |
5) 한인 시사점 [INFERENCE]
- CA·HI·DC·MA = $1,900+ — *연소득 $76K+ 필요* (30% rule), 한인 single tech·professional 가능
- WV·SD·ND = $900 이하 — *연소득 $36K* 면 적정 — 신규 이민자·은퇴자 친화
- TX·GA = $1,400~1,600 — *연소득 $56~64K* — 한인 이주 신흥지와 일치
- median + utilities 포함 — 한인이 흔히 보는 *기본임대료 only* 보다 *~$150~300 높게* 인식해야
- 2023→2024 +2.7% — *연봉 인상 ~3.5%* 보다 낮음 = *purchasing power 약간 회복* (2021~2022 7%+ 대비)
6) 자주 묻는 질문
- Q: gross rent 정의? → contract rent + estimated utilities (electric·gas·water·fuel)
- Q: rent 1-bedroom vs all-bedroom? → B25064 = 모든 unit median (1·2·3+ 통합)
- Q: voucher (Section 8) 포함? → tenant 가 직접 내는 rent 기준 (HCV subsidy 제외)
- Q: cash rent 없는 unit? → B25064 는 cash rent paying renter 만 (free·employer-provided 제외)
7) 출처
- data.census.gov — B25064 Median Gross Rent 2024 1-Year
- Census Press Release: ACS 1-Year (2025-09) — Median rent $1,487
- Census Reporter — Table B25064 페이지
- Visual Capitalist — Mapped Median Rent by US State (ACS 2024)
출처: Census Bureau ACS 2024 1-Year Estimates Table B25064 (2025-09-11 release). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, gross rent = contract rent + utilities — 한인 실제 렌트 계약 시 *utility included* 여부 확인 필수.