2026 HUD AMI Income Limits 실제 — US median $107,900·avg +3.4%·cap 10%·221 area capped·50주 분포
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https://gousa.kr/board/housing/4117
"US median family income $107,900 + avg +3.4% + cap 10%" HUDuser FY2026 Income Limits 공식
*HUD Area Median Income (AMI) Income Limits* 는 *Section 8 HCV·Public Housing·HOME·LIHTC·CDBG-DR 등 거의 모든 HUD 프로그램* 의 *자격 기준* 입니다. *FY2026 Income Limits* 는 *2026-05-01 effective* (또는 발표일), *US median family income $107,900* + *avg +3.4% increase* + *cap 10%* (national MFI 5.046% x 2) + *221 area at cap*. *3가지 카테고리 = Extremely Low (30%)·Very Low (50%)·Low (80%)*. 본 글은 *방법론·50주 분포·카테고리 정의* 를 *FACT* 로 정리합니다.
1) FY2026 Income Limits 핵심 수치 (FACT)
| 항목 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| US median family income | $107,900 | FY2026 national MFI |
| avg annual change | +3.4% | FY25 → FY26 |
| Cap | 10% | national MFI change x 2 (5.046% x 2) |
| Cap 적용 area 수 | 221개 | 고성장 metro |
| Effective date | 2026-05-01 또는 발표일 (later) | LIHTC 는 45일 grace |
| ACS data | 2024 ACS 1-year + 2019-2023 5-year | 혼합 |
2) Income Categories — 3-tier (FACT)
| 카테고리 | AMI % | 주요 프로그램 |
|---|---|---|
| Extremely Low Income (ELI) | 30% | HCV 75% 의무 + Public Housing 40% 의무 |
| Very Low Income (VLI) | 50% | HCV 자격 기준 |
| Low Income (LI) | 80% | HOME·CDBG·Public Housing 광범위 |
| moderate (option) | 120% | 일부 LIHTC mixed-income |
3) 50주 주요 metro 4-person AMI 2026 (FACT 대략)
| Metro | 4-person 100% AMI | 50% (VLI) | 80% (LI) |
|---|---|---|---|
| San Francisco | ~$179,000 | ~$89,500 | ~$143,200 |
| San Jose | ~$184,300 | ~$92,150 | ~$147,400 |
| Boston | ~$159,400 | ~$79,700 | ~$127,500 |
| NYC (HUD metro) | ~$133,400 | ~$66,700 | ~$106,700 |
| DC Metro | ~$155,800 | ~$77,900 | ~$124,650 |
| Seattle | ~$143,500 | ~$71,750 | ~$114,800 |
| LA / Long Beach | ~$106,600 | ~$53,300 | ~$85,250 |
| Atlanta | ~$103,300 | ~$51,650 | ~$82,650 |
| Dallas | ~$108,700 | ~$54,350 | ~$86,950 |
| Chicago | ~$110,800 | ~$55,400 | ~$88,650 |
| Houston | ~$103,000 | ~$51,500 | ~$82,400 |
| Miami | ~$83,600 | ~$41,800 | ~$66,900 |
4) Family Size Adjustment (FACT)
| 가구원 수 | 4-person AMI 대비 |
|---|---|
| 1-person | 70% |
| 2-person | 80% |
| 3-person | 90% |
| 4-person | 100% (기준) |
| 5-person | 108% |
| 6-person | 116% |
| 7-person | 124% |
| 8-person | 132% |
5) 한인 가구 시사점 [INFERENCE]
- US median $107,900 — 한인 *median household income (~$95K)* 대비 약간 낮지만 *지역별 큰 격차*
- CA bay area $179K+ — 한인 IT·professional *6-figure 소득* 도 *50% AMI 이하* 가능 — *workforce housing* 자격
- LIHTC 60% AMI 단지 — *first-time buyer + 신규 이민자* 활용도 ↑ — 시장 rent 의 70~80% 수준
- cap 10% 의미 — 작년 급등 area 도 *10% 이상 상한* — 자격 *cliff effect* 완화
- 한국 송금·investment 소득 — *regular recurring income* 포함 — 자격 산정 시 신중 신고
6) 자주 묻는 질문
- Q: 정확한 county AMI 조회? → *huduser.gov/portal/datasets/il.html* 에서 state·county·MSA 입력
- Q: HOME 과 Section 8 AMI 동일? → HOME = HOME Income Limits (별도, 약간 차이), Section 8 = Section 8 Income Limits
- Q: LIHTC AMI 도 같은가? → Multifamily Tax Subsidy Project (MTSP) Income Limits 별도 — 비슷하지만 *hold harmless* 적용
- Q: 자영업 income? → *Schedule C net income* 산정 — depreciation 가산 환원
7) 출처
- HUDuser Income Limits 공식 페이지
- HUDuser Statement on FY2026 Income Limits (Methodology)
- HUDuser FY2026 Income Limits Methodology PDF
- HUDuser HOME Income Limits (별도)
출처: HUDuser FY2026 Income Limits Statement (2026-05-01 effective). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, 정확한 county·family size 자격은 *huduser.gov Income Limits lookup* 사용하세요.