2026 HUD Fair Market Rent (FMR) 50주 실제 — weighted-avg +2.8%·40th percentile·2019-2023 ACS·SAFMR 24 metro
2시간 전조회수 0추천수 0댓글 0
https://gousa.kr/board/housing/4116
"weighted-avg +2.8% + 40th percentile + 2019-2023 ACS" HUDuser FMR 2026 공식
*HUD Fair Market Rent (FMR)* 은 *Section 8 Housing Choice Voucher·Moderate Rehab·기타 임차 보조* 의 *payment standard 기준* 입니다. *FY2026 FMR* 은 *2025-10-01 effective* (회계연도 시작) — *Federal Register 2025-08* 발표, *2026-04-21 revision* 일부 metro. *방법론 = 40th percentile gross rent (recent movers) + 2019-2023 5-year ACS estimates*. *weighted-average change +2.8%* (전국 인구 가중). 본 글은 *방법론·50주 평균·주요 metro 2BR* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) FY2026 FMR 핵심 수치 (FACT)
| 항목 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| Percentile | 40th percentile | 50th 도 가능 (50 metro), 대부분 40th |
| ACS data | 2019-2023 5-year | 가장 최신 ACS |
| Effective date | 2025-10-01 | FY26 시작 |
| weighted-avg change | +2.8% | 인구 가중 평균 |
| FMR area 수 | ~2,600 | metro + 비metro county |
| SAFMR area | 24 metro 의무 + 다수 PHA 선택 | ZIP code level |
2) 50주 평균 2BR FMR (FY2026, 대략) (FACT)
| 구분 | 주 | 주 평균 2BR FMR |
|---|---|---|
| 최고 (>$2,500) | CA, MA, NY, NJ, HI, DC | $2,500 ~ $3,500+ |
| 고가 ($1,800~2,500) | WA, CO, FL, MD, VA, CT, NH, AK | $1,800 ~ $2,500 |
| 중간 ($1,300~1,800) | AZ, NV, OR, TX, IL, GA, NC, PA, MN, VT, ME, RI, DE | $1,300 ~ $1,800 |
| 저가 (<$1,300) | AL, MS, LA, AR, OK, KS, NE, IA, MO, IN, OH, KY, TN, WV, MI, WI, SC, NM, ID, MT, WY, ND, SD, UT | $900 ~ $1,300 |
3) 주요 한인 metro 2BR FMR 2026 (FACT 대략)
| Metro | 주 | 2BR FMR |
|---|---|---|
| San Francisco | CA | ~$3,650 |
| San Jose | CA | ~$3,500 |
| Los Angeles | CA | ~$2,500 |
| Orange County | CA | ~$2,750 |
| San Diego | CA | ~$2,900 |
| New York | NY | ~$2,400 (SAFMR 다양) |
| Boston | MA | ~$2,700 |
| DC Metro | DC/VA/MD | ~$2,250 |
| Seattle | WA | ~$2,300 |
| Atlanta | GA | ~$1,750 |
| Dallas | TX | ~$1,650 |
| Chicago | IL | ~$1,650 |
4) FMR 사용처 (FACT)
| 프로그램 | FMR 사용 방식 |
|---|---|
| Section 8 HCV | payment standard 90~110% FMR |
| Project-Based Section 8 | contract rent 기준 |
| Mod Rehab SRO | SRO rent ceiling |
| Continuum of Care | rental assistance ceiling |
| ESG Rapid Re-housing | rent assistance limit |
| HOME TBRA | tenant-based rental assistance |
5) 한인 임차인 시사점 [INFERENCE]
- +2.8% 인상 = 중간 수준 — 인플레이션 (CPI ~3%) 대비 *FMR 약간 lag*, voucher holder *실질 구매력 유지*
- CA·NY·MA 고가 = voucher 활용도 ↑ — payment standard 110% 적용 시 *2BR $4,000+* 임대 가능
- SAFMR (Small Area FMR) — *NYC·LA 등 24 metro 의무* — ZIP code 별 차등 — 좋은 동네 진입 가능성 ↑
- 2019-2023 ACS — *2024~2025 시장 급변 반영 X* — 실제 시장 rent 와 *gap* 가능 (특히 Sunbelt 하락 지역)
- landlord 입장 — FMR 110% < 실제 시장 rent 시 *voucher 거부 유인* — 일부 state Source-of-Income 차별 금지
6) 자주 묻는 질문
- Q: 내 ZIP 의 정확한 FMR? → *huduser.gov/portal/datasets/fmr.html* 에서 ZIP·county 입력
- Q: FMR 매년 발표? → 매년 *October 1* effective, *전년 8~9월* Federal Register 게재
- Q: utility 포함? → *gross rent* = contract rent + utility allowance, tenant 부담 utility 별도
- Q: 0BR (efficiency)·SRO 도 있나? → 0BR (SRO)·1~4BR 5단계 FMR 모두 발표
7) 출처
- HUDuser Fair Market Rents (40th Percentile)
- HUDuser FY2026 FMR Methodology PDF
- HUDuser FY2026 FMR Schedule (Metro + Non-metro)
- HUDuser Small Area FMRs (SAFMRs) — 24 metro 의무
출처: HUDuser FY2026 FMR Documentation System + Federal Register 게재. 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, 정확한 ZIP·county FMR 은 *huduser.gov FMR lookup tool* 사용하세요.