2026 ATTOM Single Family Rental Market Report 실제 — yield 54.8% county 하락·median $360K record·top St.Clair IL 14.5%
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"54.8% county yield 하락 + median $360K record" — ATTOM 2026 SFR 실제
*ATTOM 2026 Single-Family Rental (SFR) Market Report* 는 *3-bedroom rental + median sales price + median wages* 기반 *전국 416개 county* 의 *gross rental yield 전망* 을 *연간* 발표합니다. *record price* + *acquisition cost 부담* 으로 *55% county yield 하락*. 본 글은 *2026 SFR 핵심 + top yield county + 한인 투자 시사점* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) ATTOM 2026 SFR 핵심 (FACT)
| 지표 | 2026 | 비고 |
|---|---|---|
| yield 하락 county 비율 | 54.8% | 416개 county 중 다수 |
| national median sales price | $360,000 | record high |
| rent > price 상승 county | 55% (229/416) | rent 상승이 price 상승보다 빠름 |
| wage > rent 상승 county | 63% (262/416) | 긍정적 — affordability 개선 |
| SFR Growth county (wage+yield 10%+) | 18개 | landlord 매력 시장 |
2) Top Yield County 2026 (FACT)
| 순위 | county | state | 3-bed yield |
|---|---|---|---|
| 1 | St. Clair | Illinois | 14.5% |
| 2 | Mobile | Alabama | 13.6% |
| 3 | Peoria | Illinois | 12.5% |
| 4 | St. Louis | Minnesota | 11.6% |
| 5 | Trumbull | Ohio | 11.5% |
3) SFR Growth County Top 5 (wage 상승 + yield 10%+) (FACT)
| county | state | 특징 |
|---|---|---|
| Suffolk | NY | Long Island, 큰 시장 |
| Onondaga | NY | Syracuse, 안정적 |
| Lucas | OH | Toledo, 저가 시장 |
| Mobile | AL | port city, 안정 rent |
| Collier | FL | Naples, 고소득 + retiree 수요 |
4) Gross Rental Yield 계산 (FACT)
- 공식 — *연간 gross rent / 매수가격 × 100*
- 예시 — St. Clair IL median $130K·월rent $1,570 → yearly $18,840 / $130K = *14.5%*
- net yield 별도 — *property tax + insurance + maintenance + vacancy + management* 차감 후 *net 6~8%* 가 일반적
- cap rate 와 차이 = cap rate은 *operating income / value*, gross yield는 *gross rent / price* — gross가 *더 단순*
5) 시장 해석 (FACT)
- record $360K + yield 하락 = *price growth가 rent growth 초과* → landlord profitability 압박
- rent > price 55% county = *2025~2026 reversal* — rent 가 price 보다 빠름 (landlord 호재)
- wage > rent 63% county = affordability *개선* — 세입자 부담 완화
- top yield = Midwest·South 저가 시장 — IL·AL·OH·MN — *기관 investor 진입 가속*
- CA·NY·MA — yield 3~5% (price 너무 높음), *appreciation play* 만 valid
6) 한인 SFR 투자 시사점 [INFERENCE]
- cash flow 우선 = Midwest·South *yield 10%+ county* — 단 한인 인구 적어 *property management 영어 필수*
- appreciation 우선 = CA·NY·MA *low yield (3~5%) but 장기 자본이득* — 한인 인구 많아 *self-management 가능*
- net yield 계산 — gross 14.5% × 0.4~0.5 = *net 6~8%* (NOI 기준 cap rate)
- 레버리지 고려 — 25% down + 6.5% DSCR loan → *cash-on-cash 12~18%* 달성 가능 (high yield county)
- tax 효과 — depreciation (27.5년) + mortgage interest + property tax 공제 → effective tax rate 큰 감소
7) 자주 묻는 질문
- Q: ATTOM 2026 SFR 데이터 출처? → *attomdata.com/news/market-trends/single-family-rental/2026-single-family-rental-market-report/* 무료 요약.
- Q: 3-bed 기준 이유? → SFR 시장 *80%+ 가 3-bed* (가족 단위 임차 표준).
- Q: DSCR loan? → *Debt Service Coverage Ratio loan* — investor 전용, *NOI / debt service ≥ 1.2* 요건. W-2 소득 안 봄.
- Q: 한국 거주 한인이 매수 가능? → 가능. *ITIN + LLC + DSCR loan* 조합. 단 *property management 현지 필수*.
8) 출처
- ATTOM 2026 SFR Market Report 공식
- HousingWire: ATTOM SFR yields falling 2026
- ATTOM: Top 10 Best SFR Counties 2026
- ATTOM SFR Market Analysis 솔루션
출처: ATTOM Data Solutions — 2026 Single-Family Rental Market Report (2026-03 release). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, SFR 투자 결정은 *현지 licensed REALTOR + investor-friendly mortgage broker + CPA* 와 상담하세요.