2026 ATTOM Q1 Foreclosure Market Report 실제 — 118,727건·+26% YoY·REO 14,020 +45%·starts 82,631 +20%

"118,727건 +26% YoY + REO +45% 급증" — ATTOM Q1 2026 Foreclosure 실제

*ATTOM (구 RealtyTrac) Foreclosure Market Report* 는 *county-level public records (NOD·NTS·REO)* 기반 *분기·월간* *미국 foreclosure 활동* 의 *가장 포괄적* 데이터입니다. *2026 Q1 release (2026-04-17)* 에서 *전년 동기 대비 +26% 급증* 확인. 본 글은 *Q1 2026 핵심 + state ranking + 한인 시사점* 을 *FACT* 로 정리합니다.

1) ATTOM Q1 2026 Foreclosure 핵심 (FACT)

지표	Q1 2026	QoQ	YoY
총 foreclosure filings	118,727건	+6%	+26%
Foreclosure starts	82,631건	증가	+20%
REO (bank repossession)	14,020건	증가	+45%
평균 foreclosure 기간	577일	-3%	-14%

2) Foreclosure Rate Top State (FACT)

순위	state	foreclosure rate
1	Indiana	1 in 739 housing units
2	South Carolina	1 in 743
3	Florida	1 in 750

3) REO 급증 Top State YoY (FACT)

state	Q1 2025	Q1 2026	증가율
Colorado	99	321	+224%
Alabama	153	355	+132%
Washington	104	224	+115%
Oregon	80	170	+113%
Florida	487	1,014	+108%

4) Foreclosure 3단계 (FACT)

1단계: Foreclosure Start — *NOD (Notice of Default)* 또는 *LIS (Lis Pendens)* 송부 (judicial state 기준)
2단계: Foreclosure Auction — *NTS (Notice of Trustee's Sale)* 또는 *foreclosure sale notice* — 공개 경매
3단계: REO (Real Estate Owned) — 경매 유찰 시 *bank가 직접 소유* (lender 매도 대상)
총 소요 — Q1 2026 *평균 577일* (state별 90~1,500일 큰 차이)

5) 시장 해석 (FACT)

전체 volume 여전히 낮음 — historical low 수준이지만 *sustained growth* (지속 상승)
REO +45% = *2~3년 전 foreclosure start* 가 *경매까지 도달* → backlog 처리 중
Florida REO +108% = hurricane 손상 + insurance 거부 + property tax 상승 결합
Colorado +224% = 2022~2024년 가격 급락 (Denver area) + neg equity 누적
전반적 = *broader economic pressure 적응 중* (rate 7% + 가격 정체 + insurance 상승)

6) 한인 시사점 [INFERENCE]

FL/CO/WA 한인 = *foreclosure 경매 매물 증가 기회* — 단 *titlle clear·repair cost* 확인 필수
본인 mortgage 어려움 시 = *30일 이내 servicer 연락* → forbearance·loan modification (foreclosure 진입 차단)
HUD counselor 무료 = consumerfinance.gov/find-a-housing-counselor (한국어 가능 counselor 일부 있음)
경매 참여 시 주의 = (a) *as-is* 매입, (b) *title search* 별도, (c) *cash + 30일 close*, (d) *redemption period* 위험
REO 매물 = *bank-owned* 이므로 (a) repair credit X, (b) MLS listing, (c) financing 가능 (단 condition 협상 어려움)

7) 자주 묻는 질문

Q: judicial vs non-judicial state? → judicial (NY·FL·IL·NJ 등) = 법원 거침, 느림 (1,000일+). non-judicial (CA·TX·GA 등) = trustee 절차, 빠름 (90~180일).
Q: 경매 가격 보통 시세 대비? → *시세의 60~80%* 일반적. 단 repair·title risk 포함하면 실질 cost 차이 작음.
Q: 데이터 모니터링? → *attomdata.com/news/market-trends/foreclosures/* 무료. 분기 + 월간 발표.
Q: 한국에서 경매 참여 가능? → 가능. 단 *현지 cash buyer + LLC 셋업* 필요. 일반인은 *REO MLS listing* 이 더 현실적.

8) 출처

출처: ATTOM Data Solutions — Q1 2026 Foreclosure Market Report (2026-04-17 release). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, 경매·foreclosure 거래는 *현지 licensed REALTOR + real estate attorney* 와 상담하세요.