2026 CoreLogic / S&P Cotality Case-Shiller HPI 실제 — 11월 +1.4% YoY·MoM -0.1%·Chicago/NY/Cleveland 강세·Tampa -3.9%
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"+1.4% YoY 횡보 + MoM -0.1% 약하락" — S&P Cotality Case-Shiller 2026 최신 실제
*S&P Cotality Case-Shiller Home Price Index* (2026년 *CoreLogic → Cotality* 브랜드 변경 후 명칭 변경) 는 *반복매매 (repeat-sales) 방법론* 기반 *미국 주거용 부동산 가격 지수* 의 *gold standard* 입니다. *NAR median* 과 달리 *동일 주택* 의 *가격 변동만* 측정 → *mix shift bias 제거*. 본 글은 *2026-01-27 발표 11월 2025 데이터 (가장 최신)* + *MoM·YoY·20-City 분포* 를 *FACT* 로 정리합니다.
1) S&P Cotality Case-Shiller National Index 2026 최신 (FACT)
| 지표 | 11월 2025 | 비고 |
|---|---|---|
| YoY (national) | +1.4% | 10월과 동일 (횡보) |
| MoM (NSA) | -0.1% | 비계절조정 약하락 |
| 10-City Composite YoY | +2.7% | 대도시 평균 견조 |
| 20-City Composite YoY | +2.4% | 20개 metro 평균 |
| 발표일 | 2026-01-27 | 매월 마지막주 화 9am ET |
2) 20-City Index 11월 2025 분포 (FACT)
| 구분 | 도시 | YoY |
|---|---|---|
| 강세 top 3 | Chicago | +5.7% |
| New York | +5.0% | |
| Cleveland | +3.4% | |
| 약세 top 3 | Tampa | -3.9% |
| Phoenix | 마이너스 | |
| Dallas | 마이너스 | |
| 전체 | 13개 metro 가속·9개 metro 연간 하락 |
3) 가격대별 (low/mid/high) 분포 (FACT)
- low-tier (저가) — MoM -0.4% (가장 큰 하락, FHA·entry-level 부담)
- mid-tier — MoM -0.3%
- high-tier (고가) — MoM -0.1% (고가일수록 방어적)
- 해석: *affordability crisis* 가 *저가 구간을 더 강하게 타격* — first-time buyer 시장 위축
4) Cotality / CoreLogic 자체 HPI vs Case-Shiller 차이 (FACT)
| 지표 | Cotality HPI | S&P Cotality Case-Shiller |
|---|---|---|
| 방법론 | HPI (single-family + condo) | repeat-sales (single-family 만) |
| 발표 주기 | 매월 첫째주 | 매월 마지막주 화 |
| 커버리지 | 20,000+ ZIP | 20개 metro + national |
| 발표처 | cotality.com/intelligence/data/hpi | S&P Dow Jones Indices |
5) 한인 첫집 구매자 시사점 [INFERENCE]
- YoY +1.4% = 가격 정체 신호 — 2021~2023년 +10~20% 폭등 종료, *normalization* 진입
- Chicago +5.7%·NY +5.0% — 중서부·동부 한인 밀집 지역 *equity 축적 기회*
- Tampa -3.9% — FL 한인 첫집 구매 *price drop* 기회 (단 hurricane insurance 비용 +↑)
- low-tier -0.4% — *median 이하 가격대* 더 약함, 첫집 구매자 *negotiation power* 강화
- MoM 횡보 시기 — *timing market* 보다 *time in market* — 5년+ 거주 계획이면 적기
6) 자주 묻는 질문
- Q: CoreLogic vs Cotality? → 2026년 CoreLogic이 *Cotality* 브랜드로 재출범. 동일 회사·동일 데이터.
- Q: repeat-sales 방법론이란? → *동일 주택* 의 *2회 이상 매매 가격 차이* 만 측정. mix shift (저가/고가 비중 변화) 영향 제거.
- Q: 한국에서 데이터 모니터링? → *spglobal.com/spdji* + *cotality.com/press-releases* 무료, *NSA (비계절조정) + SA (계절조정)* 둘 다 제공
- Q: FHFA HPI 와 차이? → FHFA는 *conforming loan* 만 (jumbo·all-cash 제외), Case-Shiller는 *모든 single-family*
7) 출처
- Cotality: November home prices stay flat (2026-01-27)
- S&P Cotality Case-Shiller National Index 공식
- FRED: Case-Shiller National Index (역사 시계열)
- Cotality Intelligence / Data 허브
출처: S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price Index — 2026-01-27 release (11월 2025 데이터). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, 실제 거래 결정은 *현지 licensed REALTOR + 모기지 broker* 와 상담하세요.