2026 NAHB Single-Family Housing Starts 실제 — 1월 935K -2.8%·3월 1.03M +9.7% (YoY +8.9%)·2026 forecast +1.0% to 940K
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"3월 single-family starts 1.03M +9.7%·YoY +8.9%" — NAHB Single-Family Starts 2026 월별 실제
*Housing Starts* 는 *Census Bureau + HUD* 발표 + *NAHB analysis* 의 *신축 착공 호수 (foundation 공사 시작)* 통계입니다. *single-family (단독)* vs *multifamily (5+ unit 아파트)* 분리. *SAAR* 발표. *6~12개월 후 New Home Sales 의 leading indicator*. 본 글은 *2026 1·3월 single-family starts 실제 + 한인 시사점* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) Single-Family Starts 2026 월별 실제 (FACT)
| 월 | SAAR (single-family) | MoM | YoY | permits |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | ~962K | — | — | ~983K |
| 2026-01 | 935K | -2.8% | -1.5% | ~972K (-1.1%) |
| 2026-02 | ~942K | +0.7% | +0.5% | ~970K |
| 2026-03 | 1.03M | +9.7% | +8.9% | ~993K |
2) 핵심 트렌드 (FACT)
- 1월 -2.8% 약세 — *affordability concerns + 모기지 금리 6.4%+* (NAHB Chief Economist Robert Dietz 인용)
- 3월 +9.7% 급반등 — *YoY +8.9%* = *2026년 회복 본격 신호*, builder 의 *spring season* 대비 가속
- permits 약세 — *Single-Family Permits Decline Sharply* (NAHB 2026-04 blog) — *향후 6개월 starts 둔화 risk*
- 2026 forecast — *single-family starts +1.0% to 940K units*, *2027 +5% to 984K*
- geopolitical risk — Iran 전쟁·tariff·labor shortage 3대 변수
3) 지역별 Starts 분포 [INFERENCE]
| 지역 | 특징 | 대표 metro |
|---|---|---|
| South | 50%+ 비중, 최대 권역 | Houston·DFW·Atlanta·Tampa·Charlotte |
| West | 20~25%, Phoenix·Las Vegas·Boise | Phoenix·LV·Boise·Salt Lake City |
| Midwest | 15~18%, Indianapolis·Columbus 견조 | Indianapolis·Columbus·Minneapolis |
| Northeast | 8~10%, zoning 제약으로 최소 | Boston·NY·DC 외곽 극소 |
4) 한인 신축 매수 + 투자 시사점 [INFERENCE]
- 3월 +9.7% 의미 — *6~12개월 후 (2026-09 ~ 2027-03) 신축 inventory 증가* → 가격 약세 지속 전망
- permits 둔화 — *향후 6~12개월 starts 약세 가능성* → 2027년 신축 부족 risk → *2026년 매수 = 향후 가격 상승 leverage*
- 한인 적합 metro — South (Atlanta·Dallas·Houston·Tampa) — 신축 공급 풍부 + 가격 합리적 + 한인 community 성장
- Northeast/CA 회피 — starts 극소 = inventory 부족 지속 = *high price + 협상력 ↓*
5) 자주 묻는 질문
- Q: starts vs permits 차이? → *permits* = 건축 허가 (선행), *starts* = 실제 착공 (후행). permits → 1~3개월 후 starts → 6~12개월 후 completion.
- Q: SAAR 1.03M = 실제 월 starts? → *연환산 + seasonally adjusted*. 실제 월별 starts 는 *약 80~90K* (계절성 보정 전 1월 적고 6월 많음).
- Q: multifamily 추세는? → 2026년 *multifamily starts 약세 지속* (2022~2024 봄 과잉 공급 영향). 본 글은 *single-family* 만 다룸.
- Q: 한국에서 모니터링? → *nahb.org/news-and-economics/housing-economics/national-statistics/starts-and-permits*, *매월 셋째주 화/수* release.
6) 출처
- NAHB 2026-03 Single-Family Starts (+9.7%)
- NAHB 2026-01 Single-Family Starts (-2.8%)
- NAHB 2026 Housing Outlook (forecast +1.0%)
- NAHB Single-Family Permits Decline Sharply
- NAHB Housing Starts and Building Permits 공식
출처: NAHB Single-Family Starts 2026 1·3월 monthly releases (nahb.org) + Census Bureau + HUD. starts 는 *6~12개월 후 신축 inventory 의 leading indicator* — 본 글은 통계 요약이며 매수 결정은 *현지 metro 시장 + builder 신뢰도* 종합 판단.