2026 NAR Pending Home Sales Index 실제 — 1월 -0.8%·2월 +2.0%·3월 +1.5%·계약 leading indicator 6주 선행
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"3월 PHSI +1.5% 약반등" — NAR Pending Home Sales 2026 월별 실제
*Pending Home Sales Index (PHSI)* 는 *signed contracts (계약 체결 시점)* 를 측정하는 *Existing-Home Sales 의 6~8주 leading indicator* 입니다 (closing 까지 평균 45~60일 소요). 2001 = 100 base. *NAR* 가 *매월 마지막 주* release. 본 글은 *2026 1~3월 PHSI 실제 + 지역별 + 한인 시사점* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) PHSI 2026 1~3월 월별 실제 (FACT)
| 월 | PHSI | MoM | YoY | 지역 동향 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | ~74.2 | -0.8% | -0.4% | South/West 약세 |
| 2026-02 | ~75.7 | +2.0% | +1.1% | 전 지역 증가 |
| 2026-03 | ~76.8 | +1.5% | -1.1% | Northeast·South 증가, Midwest·West 감소 |
2) PHSI 의미 + 6~8주 선행 효과 (FACT)
- 측정 대상 — *existing single-family + condo + co-op 계약 체결* (signed but not closed)
- 표본 — 미국 전국 *부동산 거래의 20%+* 커버 (MLS 기반)
- base year — *2001 = 100* (2001년 평균 거래 수준)
- 선행 지수 — PHSI ↑ → 6~8주 후 Existing-Home Sales ↑ (closing lag)
- 해석 주의 — 계약 → closing 까지 *cancellation rate 7~10%* (financing fall-through), PHSI 가 100% 그대로 실현되진 않음
3) 지역별 PHSI 3월 실제 (FACT)
| 지역 | MoM (3월) | YoY | 해석 |
|---|---|---|---|
| Northeast | 증가 | 혼조 | inventory 부족 지속, contract 수요 견조 |
| Midwest | 감소 | 혼조 | 봄 시즌 진입 지연 |
| South | 증가 | 혼조 | FL·TX 회복, GA·NC 견조 |
| West | 감소 | 약세 | CA·CO·WA 고가 부담 지속 |
4) 한인 구매자 시사점 [INFERENCE]
- PHSI 100 이하 (현재 ~77) — *2001년 대비 25% 낮은 계약 수준* = *buyer's market 신호* (협상 여력 ↑)
- 3월 +1.5% 반등 — *spring buying season* 본격 진입, 4~5월 closing 증가 예상
- 한국에서 모니터링 — 매월 *마지막 주 목요일* 10am ET release, *NAR newsroom* 무료 구독
- 2026-04 PHSI는 *2026-05-19 (화)* release 예정
5) 자주 묻는 질문
- Q: PHSI vs Existing-Home Sales 차이? → *PHSI = signed contract*, *EHS = closed*. PHSI 가 6~8주 빨라 시장 trend 선행.
- Q: 100 이하면 시장 침체? → *2001 base* 대비 낮지만, 인구 증가 고려하면 *normal 수준*. *MoM·YoY 변화* 가 더 중요.
- Q: 한인이 직접 활용법? → *offer price 결정 + 협상 timing*. PHSI 하락 = 매도자 양보 가능성 ↑.
6) 출처
- NAR Pending Home Sales 공식 페이지
- NAR 2026-03 PHSI release (+1.5%)
- NAR 2026-02 PHSI release (+2.0%)
- NAR 2026-01 PHSI release (-0.8%)
출처: NAR Pending Home Sales Index 2026 1~3월 monthly releases (nar.realtor). PHSI 는 *6~8주 선행 지표* — *closing 보장 아님 (7~10% cancellation)*. 본 글은 통계 요약이며 거래 결정은 *현지 REALTOR* 와 상담하세요.