2026 NAR Existing-Home Sales 월별 실제 — 3월 -3.6%/3.98M·4월 +0.2%/4.02M·median $417,700·재고 4.4개월
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"3월 -3.6% → 4월 +0.2% 반등 4.02M" — NAR Existing-Home Sales 2026 월별 실제
*National Association of REALTORS (NAR)* 가 매월 발표하는 *Existing-Home Sales* 는 *기존주택 closed transactions* 의 *seasonally adjusted annualized rate (SAAR)* + *median price* + *months' supply (재고)* 3대 지표를 제공하는 *미국 주거용 부동산 최대 권위 지표* 입니다. 본 글은 *2026 1~4월 NAR 공식 release* 의 *월별 실제 숫자* + *한인 첫집 구매 시사점* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) NAR Existing-Home Sales 2026 1~4월 실제 (FACT)
| 월 | SAAR | MoM | median price | YoY price | 재고 (months) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 4.26M | +4.2% | $398,400 | +3.8% | 3.5 |
| 2026-03 | 3.98M | -3.6% | $408,800 | +2.7% | 4.1 |
| 2026-04 | 4.02M | +0.2% | $417,700 | +0.9% | 4.4 |
2) 핵심 트렌드 (FACT)
- 3월 -3.6% 급감 — 모기지 금리 6.4%+ 부담 + 봄 시즌 진입 지연 (NAR Chief Economist Lawrence Yun: "affordability + 경제 불확실성 더블 펀치")
- 4월 +0.2% 약반등 — Midwest·South 증가, Northeast 보합, West 하락 (지역 양극화)
- median price $417,700 — *YoY +0.9%* 로 *2026년 들어 가장 약한 가격 상승* (재고 누적 효과)
- 재고 4.4개월 — *2020년 5월 이후 최고* (6개월 = 균형시장 기준, 아직 seller's market)
- 2026-05 데이터는 *2026-06-09 (화) 10am ET* 공식 release 예정 (NAR Statistical News Release Schedule)
3) 한인 첫집 구매자 시사점 [INFERENCE]
- 재고 증가 = 협상력 ↑ — *4.4개월* 은 2020년 이후 최고, *price negotiation·closing credit·repair credit* 요청 가능성 ↑
- median $417,700 — 20% 다운페이먼트 = $83,540, 30년 6.4% = 월 P&I ~$2,090 + 세금·보험 ~$700 = *월 ~$2,800 부담* (소득 $9,300/월 필요, 28% rule)
- 3월 -3.6% → 4월 +0.2% 패턴 — *변동성 시장* 신호, 1개월 데이터만 보지 말고 *3-month moving average* 로 판단
- Midwest 강세 — Indianapolis·Columbus·Kansas City 등 *median < $300K* metro 한인 첫집 적합
4) 자주 묻는 질문
- Q: Existing vs New Home Sales 차이? → *Existing* = closed (계약 완료 + 자금이동 완료), *New* = signed contract (계약 시점). Existing이 시장 95% 차지.
- Q: SAAR 의미? → *Seasonally Adjusted Annualized Rate*, 월별 거래를 *계절성 제거 + 연환산* 한 수치. 직관 어려워도 *MoM 비교* 시 정확.
- Q: median vs average? → NAR은 *median* 만 발표 (high-end outlier 영향 배제). FHFA·Case-Shiller는 *index* 사용.
- Q: 한국에서 NAR 데이터 모니터링? → *nar.realtor/research-and-statistics* 무료, *매월 셋째주 화·금* release
5) 출처
- NAR Existing-Home Sales 공식 페이지
- NAR 2026-03 release (-3.6%)
- NAR 2026-04 release (+0.2%)
- NAR 2026-02 release (+4.2%)
- NAR Statistical News Release Schedule
출처: NAR Research and Statistics — 2026 Existing-Home Sales 1~4월 monthly releases (nar.realtor). 본 글은 *FACT 기반 통계 요약 + [INFERENCE] 표시 추론* 이며, 실제 거래 결정은 *현지 licensed REALTOR + 모기지 broker* 와 상담하세요.