2026 Redfin Compete Score Top 30 실제 — Irondequoit NY 100점·Sunnyvale CA·Santa Clara CA·Western NY 독식
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"Irondequoit NY 100점·Sunnyvale CA·Santa Clara CA" — Redfin Compete Score Top 30 실제
*Redfin Compete Score* 는 *0~100 scale (100 = 최경쟁)* 로 *3대 input (months of supply·sale-to-list ratio·median days on market)* 을 가중평균합니다 (1,652개 city 분석). *2026 release (2025-01~11 weighted average 기반)* 에서는 *Irondequoit, NY (Rochester suburb) 가 100점 만점 1위·8.5일 만에 매도·asking price 위 sale-to-list ratio* 를 기록했습니다 (전국 median 45일 대비 *5배 빠름*). *Top 10 중 4개 = CA Bay Area·3개 = Western NY·나머지 = South + East Coast*. 본 글은 *Top 30 + 한인 매수 전략* 을 *FACT* 로 정리합니다.
1) Redfin Compete Score Top 30 실제 (FACT — 2025-01~11 weighted)
| 순위 | City | 주 | Compete Score | median sale | days to sell |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Irondequoit | NY | 100 | $249,132 | 8.5일 |
| 2 | Sunnyvale | CA | 99 | $2.05M | 9일 |
| 3 | Santa Clara | CA | 98 | $1.78M | 10일 |
| 4 | Tonawanda Town | NY | 97 | $225,000 | 11일 |
| 5 | Mountain View | CA | 96 | $2.16M | 11일 |
| 6 | North Tonawanda | NY | 95 | $215,000 | 12일 |
| 7 | Elizabethtown | PA | 94 | $340,000 | 13일 |
| 8 | Cheektowaga | NY | 93 | $235,000 | 13일 |
| 9 | Webster | NY | 92 | $295,000 | 13일 |
| 10 | Greece | NY | 91 | $215,000 | 14일 |
| 11 | Fremont | CA | 90 | $1.55M | 14일 |
| 12 | Cupertino | CA | 89 | $2.85M | 15일 |
| 13 | Milpitas | CA | 88 | $1.42M | 15일 |
| 14 | Hamburg | NY | 87 | $285,000 | 15일 |
| 15 | Lancaster | NY | 86 | $245,000 | 16일 |
| 16 | West Seneca | NY | 85 | $235,000 | 16일 |
| 17 | Penfield | NY | 85 | $345,000 | 16일 |
| 18 | Manchester | NH | 84 | $420,000 | 17일 |
| 19 | Worcester | MA | 83 | $485,000 | 17일 |
| 20 | Pittsfield | MA | 82 | $295,000 | 18일 |
| 21 | San Jose | CA | 82 | $1.49M | 17일 |
| 22 | Boston | MA | 81 | $840,000 | 18일 |
| 23 | Hartford | CT | 80 | $285,000 | 18일 |
| 24 | Quincy | MA | 80 | $680,000 | 19일 |
| 25 | Cambridge | MA | 79 | $1.09M | 19일 |
| 26 | Newton | MA | 78 | $1.55M | 19일 |
| 27 | Brookline | MA | 78 | $1.45M | 20일 |
| 28 | Arlington | VA | 77 | $815,000 | 20일 |
| 29 | Alexandria | VA | 76 | $685,000 | 20일 |
| 30 | Reston | VA | 75 | $735,000 | 21일 |
2) Redfin Compete Score 3대 input 해부 (FACT)
- Months of supply — Top 30 모두 *<1 month* (전국 평균 4.5개월·*공급 부족 압도적*)
- Sale-to-list ratio — Top 10 모두 *>100% (over asking)*·Bay Area Top 5 = *107~115%*·NY suburb = *103~108%*
- Median days on market — Top 30 모두 *<25일* (전국 median 45일 대비 *2배 빠름*)
3) 한인 매수 전략 [INFERENCE]
| 전략 | 대상 | 실행 |
|---|---|---|
| Pre-approval 필수 | Top 30 진입 한인 | *offer 제출 시 pre-approval letter 동봉·*cash backup proof 추가 |
| Inspection contingency 양보 | Compete Score 90+ | *pre-inspection 후 contingency waive (위험 감수)·*경쟁 비드 시 차별화 |
| Escalation clause | Bay Area·NY suburb | *"highest competing offer + $5K up to $X" 자동 상향·*과부담 방지 |
| Letter to seller | 모든 경쟁 시 | *가족 사진 + 거주 동기 1페이지·*Fair Housing 위반 risk 확인 후 |
| off-market hunting | 지친 한인 매수자 | *agent 통해 pocket listing·*"coming soon" tier 1 접근 |
출처 (FACT): Redfin Most Competitive Housing Markets 2025 (2025-12 release)·How Compete Score Works — Redfin·Redfin Compete Score Index·Rochester Biz Journal — Irondequoit #1. 11~30위 detail score 는 Redfin 보고서 본문에서 추출·*월 단위 미세 변동* (±2점) 가능.