CA Irvine·Buena Park·Cerritos 부동산 실제 시세 2026 — ZIP 92604·90621·90703 (OC 한인 학군지)
1시간 전"OC 한인 학군지 1번지" — Irvine·Buena Park·Cerritos 실제 부동산 시세
*Orange County·LA County 남부 한인 학군지 1번지 = Irvine·Buena Park·Cerritos·Fullerton·La Habra·*Irvine (92604 Heritage Park) 한인 비율 약 12%·Buena Park (90621 North) 약 10%·Cerritos (90703) 약 13%·*UC Irvine·CSU Fullerton 인접·*Irvine USD·ABC USD (Cerritos·Artesia) = CA Top 학군·*H Mart Irvine·Buena Park·Cerritos 3매장·*California Marketplace·Garden Grove Korean 도보권·*LAX·SNA 차로 30~45분·*LA Koreatown 차로 40~60분·*기후 365일 70~80도·바다 인접. 이 글은 *Zillow ZHVI·Redfin·Zumper 2026-05 실측* 시세입니다.
1) ZIP 별 median home price·rent (2026-05 기준)
| ZIP·도시 | 한인 비율 | Zillow ZHVI | Redfin Median Sale | Median Rent (Apt) | School (Niche) | Crime Index |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 92604 Irvine (Heritage Park) | 약 12% | $1,105,703 | $1,100,000~1,200,000 | $4,475 (Zumper Irvine 전체) | A+ (Irvine USD CA #1·University HS A+) | 매우 낮음 (CrimeGrade A·미국 최저) |
| 90621 Buena Park (North) | 약 10% | $830,000~870,000 | $835,000 (2026-03·-1.8% YoY) | $2,500~3,000 | B+ (Fullerton JU HSD·Sunny Hills HS A) | 낮음 (CrimeGrade B+) |
| 90703 Cerritos | 약 13% | $992,078 | $1,200,000 (+4.3% YoY 단독) | $3,638 (Zumper) | A+ (ABC USD·Whitney HS A+ CA Top 5) | 매우 낮음 (CrimeGrade A) |
2) 시장 특징 — Irvine 92604 (Heritage Park)
- 주택 형태 — *단독주택 60% + 콘도·타운 40%·*1970~1990년대 Heritage Park master-planned·*Heritage Park 호수·공원·tennis·pool 포함
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI 92604 $1.10M·*Redfin Median $1.1~1.2M·*단독 1.3~2M·콘도·타운 70~110만·*전체 Irvine 92602·92618 신축 master-planned 1.5~3M (Great Park·Portola Springs·Stonegate)
- 학군 — *Irvine USD CA #1 (Niche)·*University HS Niche A+ (CA Top 5)·*Northwood HS·Woodbridge HS A+·*SAT 평균 1340+·*아시아 학생 비율 60%+·Korean 학생 비율 12%+
- 인프라 — *H Mart Irvine (Culver Dr)·*Diamond Jamboree (Korean·Asian 식당 plaza)·*UC Irvine·*SNA 공항 10분·*I-5·I-405·CA-55
3) 시장 특징 — Buena Park 90621 (North·가성비)
- 주택 형태 — *단독주택 75% + 콘도 20% + 타운 5%·*1960~1990년대 다수·*가성비 한인 1순위 (OC entry)
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI 90621 $830~870K·*Redfin Median Sale $835K (2026-03·-1.8% YoY)·*신축 단독 90~110만·*Sunny Hills 학군 럭셔리 1.2~1.5M
- 학군 — *Fullerton Joint Union HSD·*Sunny Hills HS Niche A·Buena Park HS B+·*Korean 학생 비율 12%·*Korean immersion program 일부 elementary
- 인프라 — *H Mart Buena Park (Orangethorpe)·*Source OC·*Korean Plaza·*Knott's Berry Farm·*I-5·I-91 직결·LA Koreatown 30~40분
4) 시장 특징 — Cerritos 90703 (학군 1위)
- 주택 형태 — *단독주택 90% + 콘도 10%·*1970~1990년대 master-planned·*Whitney HS 학군 1순위·*ABC USD 전체 CA Top 학군
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI $992K·*Redfin Median 단독 $1.2M (+4.3% YoY)·*Whitney HS 학군 단독 1.3~1.8M·*신축·remodel 1.5~2.5M
- 학군 — *ABC USD·*Whitney HS Niche A+ (CA Top 5·USNews 상위 50)·*Cerritos HS A·Tetzlaff MS A+·*SAT 평균 1380+ (CA 최상위)·*아시아 학생 비율 70%+·Korean 학생 비율 15%+
- 인프라 — *H Mart Cerritos·*Cerritos Mall·*Korean 식당·은행·교회 밀집·*LA·OC 양쪽 30분·*LAX 25분·*LBC Long Beach 공항 15분
5) 거래 시 주의사항
- property tax — *CA Prop 13 기준 1.25% (state 1% + Mello-Roos·school bond)·*신축 Irvine Great Park·Portola Springs Mello-Roos 추가 0.5~1.5%·*매수 전 *parcel Mello-Roos 잔여 만기 확인 (20~40년)
- HOA — *Irvine master-planned $150~400/월·*Cerritos 일부 ZIP HOA 무·*Buena Park 단독 대부분 무
- 학군 boundary — *Irvine USD 같은 ZIP 안에서 University vs Woodbridge vs Irvine HS 갈림·*ABC USD Whitney HS = magnet 입학 (시험·추첨) — 거주 보장 X·*Cerritos·HS A 거주 보장은 Cerritos HS·*매수 전 정확한 attending school + magnet 입학 절차 확인
- bidding war — *Irvine·Cerritos 인기 학군 매물 부족·*list 대비 5~15% offer over·*all-cash 한인·중국·인도 buyer 경쟁·*pre-inspection 일반화
6) 출처
- Zillow 92604 Irvine: zillow.com/home-values/96941/irvine-ca-92604
- Zillow 90621 Buena Park: zillow.com/home-values/91197/buena-park-ca-90621
- Zillow Cerritos: zillow.com/cerritos-ca/home-values
- Redfin 92604 Irvine: redfin.com/zipcode/92604/housing-market
- Redfin 90621 Buena Park: redfin.com/zipcode/90621/housing-market
- Redfin 90703 Cerritos: redfin.com/zipcode/90703/housing-market
- Zumper Irvine Rent: zumper.com/rent-research/irvine-ca
- Zumper Cerritos Rent: zumper.com/rent-research/cerritos-ca/cerritos
- Niche Irvine USD CA #1: niche.com/k12/irvine-unified-school-district
- Niche Whitney HS Cerritos: niche.com/k12/whitney-high-school-cerritos
※ 본 글은 2026년 5월 *snapshot*입니다. *OC·LA County 남부 한인 학군지 1번지·Irvine (92604) 한인 12%·Buena Park (90621) 10%·Cerritos (90703) 13%·*Zillow ZHVI Irvine 92604 $1.10M·Buena Park 90621 $830~870K·Cerritos 90703 $992K·*Redfin Median Irvine $1.1~1.2M·Buena Park $835K (-1.8% YoY)·Cerritos 단독 $1.2M (+4.3% YoY)·*Zumper Irvine 전체 $4,475·Cerritos $3,638·Buena Park $2,500~3,000·*Irvine 92604 = Heritage Park master-planned (호수·공원·tennis·pool)·단독 1.3~2M·콘도·타운 70~110만·전체 Irvine 신축 Great Park·Portola Springs·Stonegate 1.5~3M·*Buena Park 90621 North = OC entry 가성비·신축 90~110만·Sunny Hills 학군 1.2~1.5M·*Cerritos 90703 = ABC USD Whitney HS 학군 1순위·1.3~1.8M·신축·remodel 1.5~2.5M·*학군 Irvine USD CA #1·University HS A+ (CA Top 5)·Northwood·Woodbridge A+·Sunny Hills A·Whitney HS A+ (CA Top 5·USNews 상위 50)·Cerritos HS A·SAT 1340~1380+·아시아 60~70%·Korean 12~15%·*인프라 H Mart Irvine·Buena Park·Cerritos·Diamond Jamboree·UC Irvine·SNA 10분·LA Koreatown 30~60분·*기후 365일 70~80도·*property tax 1.25% + 신축 Mello-Roos 0.5~1.5% (20~40년)·*HOA Irvine $150~400·Cerritos 일부 무·Buena Park 단독 무·*학군 boundary 같은 ZIP 안 갈림·Whitney HS = magnet 입학 (시험·추첨·거주 보장 X)·*bidding war 5~15% offer over·all-cash 한·중·인 경쟁·*매수 전 *parcel Mello-Roos 잔여·attending school + magnet 입학·HOA·pre-inspection 필수·*Zillow·Redfin·Zumper·Niche 2026-05 cross-verify·*최신 실거래는 *Zillow 92604·90621·90703 페이지 직접 확인* 권장합니다.