VA Annandale·Centreville 부동산 실제 시세 2026 — ZIP 22003·20121 (DMV 한인 1번지·Fairfax County)
1시간 전"DMV 한인 1번지" — Annandale·Centreville 실제 부동산 시세
*Washington DC 메트로 (DMV — DC·Maryland·Virginia) 한인 1번지 = Northern Virginia Fairfax County·*Annandale (22003) 한인 비율 약 14% (미국 도시 한인 비율 Top 5)·*Centreville (20121) 약 9%·*Fairfax·Chantilly·Falls Church·Lorton 도 한인 다수·*Little River Turnpike (Annandale 한인 거리)·*H Mart Annandale·Centreville·*Fairfax County Public Schools = 미국 동부 Top 학군·*Federal 공무원·DoD·NSA·DoS·국무부 한인 다수·*DC 다운타운 차로 30~40분·*Dulles IAD·Reagan DCA 양쪽 접근. 이 글은 *Zillow ZHVI·Redfin·Zumper 2026-05 실측* 시세입니다.
1) ZIP 별 median home price·rent (2026-05 기준)
| ZIP·도시 | 한인 비율 | Zillow ZHVI | Redfin Median Sale | Median Rent (Apt) | School (Niche) | Crime Index |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22003 Annandale | 약 14% (미국 Top 5) | $765,654 (+1.6% YoY Zillow) | $687,377 (Annandale 전체) | $1,955~2,607 (Apartments.com) | A- (Annandale HS B+·Woodson HS A) | 낮음 (CrimeGrade B+) |
| 20121 Centreville | 약 9% | $467,434~511,807 | $617,205 (2026-03 Centreville 전체) | $2,829 (Zumper·+1% YoY) | A (Centreville HS A·Westfield HS A) | 매우 낮음 (CrimeGrade A-) |
2) 시장 특징 — Annandale (22003)
- 주택 형태 — *단독주택 70% + 타운하우스 20% + 콘도 10%·*1950~1980년대 다수·*Little River Turnpike·Backlick Rd 한인 코어
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI $765K (+1.6% YoY)·*Annandale 전체 ZHVI $687K·*1960년대 ranch teardown rebuild 활발·*신축 단독 90~150만·*북부 Pinecrest·Holmes Run 럭셔리 1~1.5M
- 학군 — *Annandale HS Niche B+ (FCPS)·*Woodson HS Niche A (인근 ZIP 22030)·*Jeb Stuart HS·Falls Church HS·*FCPS 전체 Niche A+·*Korean 학생 비율 7~10%
- 인프라 — *H Mart Annandale (Heritage Dr)·*Annandale 한인 식당 50+·*Korean 은행·교회 밀집·*I-495·I-395 직결·*Pentagon 차로 15분·DC 다운타운 30분
3) 시장 특징 — Centreville (20121)
- 주택 형태 — *신축 단독주택 75% + 타운하우스 20% + 콘도 5%·*1990~2010년대 master-planned (Bull Run·Centre Ridge·Sully Station)
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI 20121 $467~512K·*Centreville 전체 Median Sale $617K (2026-03)·*신축 단독 70~100만·*Bull Run·Virginia Run 럭셔리 1~1.3M·*타운하우스 50~70만 가성비
- 학군 — *Centreville HS Niche A·Westfield HS A·*Liberty MS A·*Korean 학생 비율 7~10%·*SAT 평균 1280+
- 인프라 — *H Mart Centreville (Braddock Rd)·*Lotte Plaza·*Sully Station Korean 식당·교회 다수·*I-66 직결·*Tysons Corner·Reston 25분·DC 다운타운 40~50분 (rush)·*Dulles IAD 15분
4) 거래 시 주의사항
- property tax — *Fairfax County 약 1.1% (NJ·IL·TX 대비 낮음)·*$700K 주택 = $7,700/년·*VA state income tax 5.75% (고소득 부담)
- HOA — *master-planned community $80~250/월·*pool·tennis 포함·*Centreville 신축 = $150~250/월
- traffic — *I-66·I-495 rush hour 정체 악명·*DC 다운타운 출퇴근 1시간+·*Metro Silver Line (Dulles 연장 2022) 이용·*Vienna·Dunn Loring Metro 인근 콘도 = 한인 신혼·젊은 직장인 인기
- 학군 boundary — *FCPS school boundary 광역·*같은 ZIP 안에서 Annandale HS vs Woodson HS vs Falls Church HS 갈림·*매수 전 정확한 attending HS 확인 필수
5) 출처
- Zillow 22003 Annandale: zillow.com/home-values/67114/annandale-va-22003
- Zillow 20121 Centreville: zillow.com/home-values/4032/centreville-va
- Redfin Annandale Market: redfin.com/city/21214/VA/Annandale/housing-market
- Redfin Centreville Market: redfin.com/city/22018/VA/Centreville
- Zumper Centreville Rent: zumper.com/rent-research/centreville-va
- Zumper Annandale Rent: zumper.com/rent-research/annandale-va
- Niche Centreville HS: niche.com/k12/centreville-high-school
- Niche Woodson HS: niche.com/k12/wt-woodson-high-school
- Niche FCPS Best District: niche.com/k12/fairfax-county-public-schools
※ 본 글은 2026년 5월 *snapshot*입니다. *DMV (DC·MD·VA) 한인 1번지 = Northern Virginia Fairfax County·Annandale (22003) 한인 14% (미국 Top 5)·Centreville (20121) 9%·*Zillow ZHVI Annandale 22003 $765K (+1.6% YoY)·Annandale 전체 $687K·Centreville 20121 $467~512K·*Redfin Median Centreville 전체 $617K (2026-03)·*Apartments.com Annandale $1,955~2,607·*Zumper Centreville $2,829 (+1% YoY)·*Annandale = Little River Turnpike·Backlick Rd 한인 코어·1950~80년대 + teardown rebuild 신축 90~150만·Pinecrest 럭셔리 1~1.5M·*Centreville = master-planned (Bull Run·Centre Ridge·Sully Station)·신축 70~100만·Virginia Run 럭셔리 1~1.3M·타운하우스 50~70만·*학군 Annandale HS B+·Woodson HS A·Centreville HS A·Westfield HS A·Liberty MS A·FCPS Niche A+·Korean 학생 7~10%·SAT 1280+·*인프라 H Mart Annandale·Centreville·Korean 식당·교회·은행·Pentagon 15분·DC 30~50분·Dulles IAD 15분 (Centreville)·*Federal 공무원·DoD·NSA·DoS·국무부 한인 다수·*property tax Fairfax 1.1% ($700K = $7,700/년·NJ·IL 대비 절반)·VA state income tax 5.75%·*HOA $80~250/월·*traffic I-66·I-495 rush 1시간+·*Metro Silver Line Dulles 연장 2022·Vienna·Dunn Loring Metro 인근 콘도·*FCPS school boundary 같은 ZIP 안 갈림·*매수 전 *정확한 attending HS·HOA·MUD·*Zillow·Redfin·Zumper·Niche 2026-05 cross-verify·*최신 실거래는 *Zillow 22003·20121 페이지 직접 확인* 권장합니다.