WA Lynnwood·Bellevue·Sammamish 부동산 실제 시세 2026 — ZIP 98037·98004·98074 (Seattle 한인·테크 1번지)
1시간 전"Seattle 테크·한인 1번지" — Lynnwood·Bellevue·Sammamish 실제 부동산 시세
*Seattle 메트로 한인·테크 1번지 = Eastside Bellevue·Sammamish·Redmond + North Lynnwood·Edmonds·*Lynnwood (98037) 한인 비율 약 5%·Bellevue (98004) 약 4%·Sammamish (98074) 약 6%·*Federal Way·Tacoma 도 한인 다수·*Microsoft·Amazon·Google·Meta·NVIDIA·Boeing 테크 직장·*Bellevue School District = WA #1·Lake Washington (Sammamish·Redmond) #4·Issaquah #5·*H Mart Lynnwood·Bellevue·Federal Way·Tacoma 4매장·*Seattle Tacoma SeaTac 차로 30분·*No state income tax (TX 와 같이). 이 글은 *Zillow ZHVI·Redfin·Zumper 2026-05 실측* 시세입니다.
1) ZIP 별 median home price·rent (2026-05 기준)
| ZIP·도시 | 한인 비율 | Zillow ZHVI | Redfin Median Sale | Median Rent (Apt) | School (Niche) | Crime Index |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 98037 Lynnwood | 약 5% | $803,976 | $768,000 (2026-02) | $2,065 (-2.6% YoY RentCafe) | B+ (Edmonds SD) | 중간 (CrimeGrade B) |
| 98004 Bellevue (West) | 약 4% | $1,800,000~2,000,000 | $1,443,888~2,600,000 (시즌 변동) | $2,750 (Zumper) | A+ (Bellevue SD WA #1) | 매우 낮음 (CrimeGrade A) |
| 98074 Sammamish | 약 6% | $1,420,942 | $1,600,000 (2026-03) | $2,800~3,500 | A+ (Lake Washington SD #4·Issaquah SD #5) | 매우 낮음 (CrimeGrade A+) |
2) 시장 특징 — Lynnwood (98037)
- 주택 형태 — *단독주택 65% + 타운하우스 25% + 콘도 10%·*1970~2000년대 다수·*newer subdivisions 70~100만
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI $803K·*Redfin Median $768K (2026-02)·*신축 단독 80~120만·*북부 Mill Creek·Bothell 럭셔리 1.3~1.8M
- 학군 — *Edmonds School District (Lynnwood HS·Meadowdale HS) Niche B+·*Bellevue·Issaquah·LWSD 대비 약함·*가성비 한인 1순위
- 인프라 — *H Mart Lynnwood·*Alderwood Mall·*Sound Transit Link Lynnwood 역 (2024 개통) Bellevue·Seattle 직결·*I-5 직결·*Microsoft Bellevue·Amazon Seattle 30~40분
3) 시장 특징 — Bellevue 98004 (West·럭셔리 코어)
- 주택 형태 — *단독주택 60% + 콘도 30% (downtown·Meydenbauer) + 타운 10%·*Medina·Clyde Hill·Bellevue Downtown 럭셔리 + waterfront
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI $1.8~2M·*Redfin Median 시즌 변동 $1.44~2.6M (4월 $2.6M)·*Bezos·Bill Gates·Steve Ballmer 거주 Medina 인근·*waterfront $5M~30M·*Meydenbauer·Old Bellevue 콘도 1~3M·*Toll Brothers·Pulte·Burrard 신축
- 학군 — *Bellevue School District WA #1 (Niche 2026)·*International School·Newport HS·Bellevue HS·Interlake HS A+·*SAT 평균 1320+·*Korean 학생 비율 4~6%
- 인프라 — *Bellevue Square·Lincoln Square·*H Mart Bellevue·*Microsoft 본부 차로 5분·*East Link (Sound Transit 2024 개통) Bellevue·Seattle 직결
4) 시장 특징 — Sammamish 98074 (학군 가성비)
- 주택 형태 — *신축 단독주택 90%·*2000~2025년 master-planned (Inglewood·Beaver Lake·Plateau)·*Bellevue 대비 30~40% 저렴
- 매매 시장 — *Zillow ZHVI $1,420,942·*Redfin Median $1.6M (2026-03)·*신축 단독 1.2~1.8M·*Inglewood 럭셔리 2~3M·*Lake Sammamish 인근 waterfront 3~5M
- 학군 — *Lake Washington SD #4 + Issaquah SD #5 (Niche WA 2026)·*Eastlake HS·Skyline HS·Issaquah HS Niche A+·*SAT 평균 1300+·*Korean·중국·인도 학생 비율 합쳐 25%+
- 인프라 — *H Mart Bellevue 차로 15분·*Microsoft Redmond 10분·*Amazon Seattle 30분·*Pine Lake·Lake Sammamish State Park
5) 거래 시 주의사항
- property tax — *WA 주 property tax 약 0.9% (전국 평균 1.1% 보다 낮음)·*$1.5M 주택 = $13,500/년·*no state income tax 추가 보너스·*매수 전 *King County vs Snohomish County 세율 확인
- bidding war — *Bellevue·Sammamish 인기 학군 = 매물 부족·*list price 대비 *5~15% offer over·*all-cash 한인 (한국 본가 송금) 경쟁 다수·*pre-inspection 일반화
- Microsoft·Amazon RSU 영향 — *2024~2025 layoff·주가 변동 영향·*tech employees 매수 power 변동·*시장 sensitivity 높음
- 날씨 — *연중 비·구름·*겨울 영하 1~5도·snow 드물·*moss·mildew 관리·*roof 10년 교체 권장
6) 출처
- Zillow 98037 Lynnwood: zillow.com/home-values/99522/lynnwood-wa-98037
- Zillow Bellevue: zillow.com/home-values/3619/bellevue-wa
- Zillow 98074 Sammamish: zillow.com/home-values/99552/sammamish-wa-98074
- Redfin 98037 Lynnwood: redfin.com/zipcode/98037/housing-market
- Redfin 98004 Bellevue: redfin.com/zipcode/98004/housing-market
- Redfin Sammamish: redfin.com/city/15735/WA/Sammamish/housing-market
- Zumper Bellevue Rent: zumper.com/rent-research/bellevue-wa
- Niche Bellevue SD #1 WA: niche.com/k12/best-school-districts/washington
- Niche Issaquah HS: niche.com/k12/issaquah-high-school
※ 본 글은 2026년 5월 *snapshot*입니다. *Seattle 한인·테크 1번지 = Eastside Bellevue·Sammamish·Redmond + Lynnwood·Edmonds·Federal Way·Lynnwood (98037) 한인 5%·Bellevue (98004) 4%·Sammamish (98074) 6%·*Zillow ZHVI Lynnwood $804K·Bellevue 98004 $1.8~2M·Sammamish $1.42M·*Redfin Median Lynnwood $768K·Bellevue $1.44~2.6M (시즌 변동)·Sammamish $1.6M·*RentCafe Lynnwood $2,065 (-2.6% YoY)·*Zumper Bellevue $2,750·Sammamish $2,800~3,500·*Lynnwood = 가성비 한인 1순위·H Mart Lynnwood·Sound Transit Link 2024 개통·*Bellevue 98004 = Medina·Clyde Hill·Bellevue Downtown 럭셔리·Bezos·Bill Gates 인근·waterfront 5~30M·Meydenbauer 콘도 1~3M·*Sammamish = master-planned (Inglewood·Beaver Lake·Plateau) 신축 1.2~1.8M·Lake Sammamish waterfront 3~5M·*학군 Bellevue SD WA #1·LWSD #4·Issaquah SD #5·Bellevue HS·International School·Interlake·Eastlake·Skyline·Issaquah Niche A+·SAT 1320+·Korean·중국·인도 25%+·*인프라 H Mart Bellevue·Lynnwood·Federal Way·Tacoma·Microsoft 본부 5분·East Link 2024 개통·Amazon 30분·*property tax WA 0.9% + no state income tax·$1.5M = $13.5K/년·*bidding war 5~15% offer over·all-cash 한인 다수·pre-inspection 일반화·*Microsoft·Amazon RSU 영향 sensitivity·*날씨 연중 비·moss·roof 10년 교체·*매수 전 *King vs Snohomish County 세율·attending school·*Zillow·Redfin·Zumper·Niche 2026-05 cross-verify·*최신 실거래는 *Zillow 98037·98004·98074 페이지 직접 확인* 권장합니다.