LA Koreatown 부동산 실제 시세 2026 — ZIP 90005·90006·90020 (Zillow·Redfin·RentCafe 검증)
1시간 전"LA 한인 거주 1번지" — Koreatown ZIP 별 실제 부동산 시세
*LA Koreatown* 은 *Wilshire/Western 중심 한인 인구 밀집도 미국 최고* (한인 비율 ZIP 기준 *25~30%*) 지역으로, *90005 (Wilshire/Vermont)·90006 (Olympic/Western)·90020 (Wilshire/Normandie)* 3개 ZIP 이 *코리아타운 코어* 를 이룹니다. *콘도·아파트 위주 시장 (단독주택 비율 10% 미만)·렌트 시장이 매매보다 활성·*매매 시 *Koreatown Galleria·Madang Plaza 도보권 콘도 = 한인 수요 1순위*. 이 글은 *Zillow Home Value Index (ZHVI)·Redfin Median Sale·RentCafe·Zumper 2026년 5월 기준* 실측 데이터를 정리합니다.
1) ZIP 별 median home price·rent (2026-05 기준)
| ZIP | 지역 | 한인 비율 | Zillow ZHVI | Redfin Median Sale | 1BR Median Rent | School (Niche) | Crime Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90005 | Wilshire/Vermont | 약 28% | $929,834 (콘도 위주) | $745,000 | $2,256 (Apartments.com) | C+ (LAUSD) | 높음 (도심형) |
| 90006 | Olympic/Western | 약 22% | $745,198 (Koreatown 전체) | $680,000 | $1,990 (Zumper) | C (LAUSD) | 중간~높음 |
| 90020 | Wilshire/Normandie | 약 25% | $850,000~900,000 (콘도) | $720,000 | $2,215 (RentCafe) | C+ (LAUSD) | 중간~높음 |
2) 시장 특징
- 매매 시장 — *Koreatown 은 95% 이상 콘도·아파트·multi-family·*단독주택 = Hancock Park·Larchmont 쪽 10번가 이북 1~3M·*콘도 = Solair·Wilshire Vermont·The Mercury 등 *600K~1.2M·전용 60~100m2*
- YoY 변동 — *Zillow ZHVI Koreatown 전체 -4.7% YoY (2026-02 기준)·*LA County 평균 (-2.1%) 대비 약세·*고금리·콘도 공급 과잉 영향
- 렌트 시장 — *Studio $2,002·1BR $2,256·2BR $2,641 (Apartments.com 2026)·*전년 대비 -1.09% (RentCafe)·*공급 과잉·이민 감소 영향
- 한인 수요 hot spot — *Galleria·Madang Plaza·Aroma Center 도보권·Vermont/Wilshire Metro Red Line 역세권·*The Vermont (3150 Wilshire)·Solair·Wilshire Vermont Station 콘도
3) 거래 시 주의사항
- HOA fee 필수 체크 — *Koreatown 콘도 HOA 평균 $400~700/월·*고급 (Solair·Mercury) $700~1,000·*매월 mortgage 외 부담
- property tax — *LA County 1.25% (state 1% + LAUSD parcel tax)·*신축 콘도 Mello-Roos 별도 가능
- 학군 약점 — *LAUSD Koreatown 학군 = Hobart Elem (C+)·John Burroughs MS (C)·Belmont HS (C-)·*자녀 있으면 *La Cañada·Arcadia·Diamond Bar·Cerritos·Irvine 학군지 검토 필수
- 주차 — *대부분 콘도 1대 dedicated·2대 옵션·*street parking permit 필수 (overnight 단속 빈번)
4) 출처 (공식 Zillow·Redfin·RentCafe 검증)
- Zillow 90005 Home Values: zillow.com/home-values/95986/los-angeles-ca-90005
- Zillow Koreatown Home Values: zillow.com/home-values/268236/koreatown-los-angeles-ca
- Redfin Wilshire Center-Koreatown Market: redfin.com/neighborhood/Wilshire-Center-Koreatown
- RentCafe Koreatown Rent: rentcafe.com/average-rent-market-trends/koreatown
- Apartments.com Koreatown Rent: apartments.com/koreatown-los-angeles-ca
- Niche LAUSD Schools: niche.com/k12/los-angeles-unified-school-district
※ 본 글은 2026년 5월 *snapshot*입니다. *LA Koreatown 한인 1번지·90005·90006·90020 3개 ZIP 코어·한인 비율 22~28%·*Zillow ZHVI 90005 $929K (콘도 위주)·Koreatown 전체 $745K (YoY -4.7%)·*Redfin Median Sale 90005 $745K·90006 $680K·90020 $720K·*RentCafe 1BR $2,256·2BR $2,641·Studio $2,002 (전년 대비 -1.09%)·*Zumper Median Rent $1,990·*콘도·아파트 95% 시장·단독주택 = Hancock Park·Larchmont 1~3M·*HOA $400~1,000/월·property tax 1.25%·*학군 약점 (LAUSD C+)·자녀 있으면 La Cañada·Arcadia·Diamond Bar·Cerritos·Irvine 학군지 검토 필수·*hot spot = Galleria·Madang Plaza 도보권·Wilshire/Vermont Metro Red Line 역세권·The Vermont·Solair·Wilshire Vermont Station 콘도·*매매 전 *방문·HOA 확인·관리비·*렌트 전 *deposit 1~2개월·credit score 700+ 필수·*Zillow·Redfin·RentCafe·Zumper 2026-05 cross-verify·*최신 실거래는 *Zillow 90005 페이지 직접 확인* 권장합니다.