미국 한인 부동산 OR Beaverton 완전 가이드 — Washington County Nike·Intel·한인 학원가 (2026)

"Portland 서쪽 한인 belt의 중심" — Beaverton + Nike·Intel + Beaverton SD

*Oregon* *Washington County* 동남쪽의 *Beaverton*은 인구 약 *9.8만 명*의 중형 도시로 *Portland metro 한인 인구 약 50%*가 거주하는 *OR 한인 1번지*입니다. *Nike 본사·Intel Aloha/Hillsboro 캠퍼스·Tektronix* 가 인근에 있어 *IT·디자인·엔지니어링 한인 가구*가 집중되어 있으며, *Beaverton School District(BSD)*는 *Sunset HS·Westview HS·Mountainside HS* 등 OR Top 학교를 보유합니다. *Oregon 주 소득세 9.9%(최고세율)·재산세 1.0%·소비세 0%* 구조는 *고소득자에게 불리, 고소비자에게 유리*합니다. 이 글은 *Beaverton 인구·학군·매매가·체크리스트*를 정리합니다.

1) Beaverton 인구 구성 (2024 추정)

그룹	비율	비고
백인 (non-Hispanic)	약 60%	—
아시안 (한국·중국·인도)	약 18%	한국 6~7%(약 6,500명), 중국 5%, 인도 4%
히스패닉	약 17%	—
흑인	약 3%	—
중간 가구소득	약 $90,000	OR 평균 1.3배

2) 학군 — Beaverton School District (BSD)

고등학교
- *Sunset HS* — BSD Top, *Niche A*, *AP 20+ 과목*, 한인·아시안 다수
- *Westview HS* — BSD Top, IB 프로그램, 한인 1순위
- *Mountainside HS* — 신설(2017), 빠르게 부상
- *Beaverton HS·Aloha HS·Southridge HS* — BSD 다른 고교
중학교 — *Cedar Park Middle·Stoller Middle·Highland Park Middle·Conestoga Middle*
초등학교 — *Bonny Slope Elementary·Findley Elementary·Jacob Wismer Elementary·Sato Elementary*
특이점 — *Bonny Slope·Findley·Jacob Wismer 초등 ↔ Stoller Middle ↔ Westview HS* feeder가 *한인 매수자 1순위*

3) 중간 매매가 (2026)

학구	SFR 중간 매매가	특징
Westview HS feeder (Bonny Slope·Findley)	$650k~1.1M	한인·아시안 1순위
Sunset HS feeder	$600k~950k	established, 한인 다수
Mountainside HS feeder (Cooper Mountain)	$600k~900k	신축, 빠른 부상
Beaverton HS·Aloha HS feeder	$450k~700k	도심, 합리적
타운하우스	$350k~550k	제한적

4) 한인 인프라

한인 마트 — *H Mart Beaverton* (Murray Blvd), *Korean Plaza·Mirim Market·H Mart Tigard*(15분), *Boo Han Market Tigard*
한인 식당가 — *Beaverton-Hillsdale Hwy·Murray Blvd·Cedar Hills Blvd 한인 상권 40+ 곳* — Portland metro 한인 식당가의 *중심*
한인 학원가 — *Murray Blvd·Cedar Hills Blvd*에 *SAT·math·music academy 20+*, *Portland 한인 학원 밀집도 최고*
한인 교회 — *15개+* (Beaverton/Tigard/Portland 권역)
한국학교 — *Portland Korean School Beaverton 분교* 주말 운영

5) 세금·HOA

재산세 — Beaverton 약 *1.0~1.2%*, $700k 주택 *연 $7,000~8,500*
주 소득세 — Oregon *4.75~9.9%* (누진), 연소득 *$125k+* 부분 *9.9%* — *미국 주 중 최고 수준*
주 소비세 — Oregon 0%
HOA — 신축 단지 *연 $300~800*, gated $1,500~3,000
Income tax vs sales tax — *고소득 W-2 가구는 OR 9.9% 부담, 고소비 가구는 sales tax 0% 혜택*, *총합 비교 필요*

6) 출퇴근

*Nike World HQ (Beaverton)* — *5~15분* (Beaverton 내)
*Intel Aloha/Hillsboro 캠퍼스* — *15~25분*
*Portland Downtown* — *20~30분* (Hwy-26·TriMet MAX Blue Line)
*TriMet MAX Blue Line* — Beaverton ↔ Portland Downtown 연결, *MAX 역 인근 콘도/타운하우스 premium*
*Portland Airport (PDX)* — *30~40분*

7) 임대 시장 (2026)

2BR 아파트 — *월 $1,700~2,200*
3BR 타운하우스 — *월 $2,200~2,800*
4BR SFR (Westview feeder) — *월 $2,800~3,800*
5BR luxury SFR — *월 $3,800~5,500*

8) 매수 체크리스트

*BSD 학구 boundary 확인* — Westview vs Sunset vs Mountainside feeder는 *주소 단위*, district 사이트 검색
*Beaverton city limit vs unincorporated Washington County* — 일부 zip 행정 다름, 재산세·서비스 영향
*OR 9.9% 소득세 부담 사전 산정* — 고소득 W-2 가구는 *연 수만 달러 차이*, WA·TX 대비 비교
*Foundation·crawl space* — Pacific Northwest 표준, *습기·moisture damage* 점검
*Roof moss·moisture* — 비 많은 기후, 정기 청소 필요
*Earthquake insurance* — Pacific Northwest seismic zone, 별도 보험 권장
*Wildfire smoke* — 여름철 *공기질 hazardous* 다수, HVAC HEPA filter
*HOA 규약* — 신축 단지 *bylaws* 정독

9) 출처

City of Beaverton: beavertonoregon.gov
Beaverton School District: beaverton.k12.or.us
Niche Beaverton: niche.com
Washington County Assessor: washingtoncountyor.gov
U.S. Census Beaverton: census.gov
Zillow Beaverton: zillow.com
H Mart Beaverton: hmart.com
TriMet MAX: trimet.org

※ 본 글은 2026년 5월 *snapshot*입니다. Beaverton 매매가는 *2020~2022 IT 가구 유입으로 상승* 후 *2023~2026 보합~약 조정* 국면이며, *Westview·Sunset·Mountainside feeder premium은 지속* [INFERENCE]입니다. *Oregon 주 소득세 최고 9.9%는 미국 최고 수준*이므로 *Washington(0%)·Texas(0%)와 합산 비교* 필수입니다. *Soft sales tax 0% 혜택은 자녀 학용품·차량·고가품 매수 시* 체감되나 *연봉이 높을수록 OR 소득세 부담이 sales tax 절감 초과* 가능합니다. *Earthquake·wildfire smoke·moisture* 영향은 매수 *전* 보험·HVAC 비용 산정하십시오. 모든 매수 결정은 *현지 라이선스 broker + lender + CPA + insurance broker* 자문 후 진행하시기 바랍니다.